Έντονες αντιρρήσεις διατυπώνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) απέναντι στη ρύθμιση που προβλέπει αυτόματη διαγραφή καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης από το μητρώο σε περίπτωση μεταβίβασής τους, κάνοντας λόγο για μέτρο που πλήττει ευθέως την ιδιωτική ιδιοκτησία.
Όπως επισημαίνει, τα συγκεκριμένα μέτρα δεν αναμένεται να δώσουν ουσιαστική λύση στο στεγαστικό πρόβλημα, ιδίως στα κέντρα των μεγάλων πόλεων.
«Πλήγμα στον πυρήνα του ιδιοκτησιακού δικαιώματος»
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η αυτόματη απώλεια της δυνατότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιπτώσεις πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς οδηγεί στην ουσιαστική απαξίωση του ακινήτου.
Ιδιαίτερα σοβαρές εκτιμώνται οι συνέπειες για μικρά καταλύματα στο Εμπορικό Τρίγωνο της Αθήνας, τα οποία, όπως σημειώνεται, δεν μπορούν να αξιοποιηθούν ως κύριες κατοικίες λόγω μεγέθους ή χρήσης.
Δεν ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για το στεγαστικό
Η Ομοσπονδία υπογραμμίζει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί τη βασική αιτία του στεγαστικού προβλήματος, τονίζοντας πως πολλοί από τους χώρους που σήμερα λειτουργούν ως τουριστικά καταλύματα:
-
είχαν διαφορετική αρχική χρήση (γραφεία, βιοτεχνίες),
-
παρέμεναν αναξιοποίητοι για χρόνια,
-
δεν θα μπορούσαν να καλύψουν οικιστικές ανάγκες χωρίς σημαντικές παρεμβάσεις.
Κατά συνέπεια, τα περιοριστικά μέτρα εκτιμάται ότι δεν θα αποδώσουν, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα με έντονη τουριστική δραστηριότητα.
Παρά τις επιμέρους ενστάσεις, η ΠΟΜΙΔΑ αποτιμά συνολικά θετικά τα μέτρα για το στεγαστικό που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης κατά τη συζήτηση του προϋπολογισμού στη Βουλή.
Στήριξη στο πρόγραμμα ανακαινίσεων ύψους 400 εκατ. ευρώ
Ιδιαίτερα θετική χαρακτηρίζεται η εξαγγελία για πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης κατοικιών ύψους 400 εκατ. ευρώ, το οποίο, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, ανταποκρίνεται σε πραγματικές ανάγκες της αγοράς.
Ωστόσο, τίθενται συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
-
μείωση της γραφειοκρατίας,
-
ταχύτερες εκταμιεύσεις,
-
πρόβλεψη εύλογου χρόνου κενότητας των ακινήτων.
Κίνητρα για προσιτή στέγη και πολεοδομικές παρεμβάσεις
Θετικά αξιολογείται και το νέο πλαίσιο κινήτρων για ιδιωτικές επενδύσεις στην προσιτή στέγη, με την επισήμανση ότι απαιτείται:
-
πλήρης φορολογική απαλλαγή των ενοικίων,
-
σαφές και δεσμευτικό πλαίσιο καθορισμού των μισθωμάτων.
Τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει απολύτως αναγκαίες τις πολεοδομικές ρυθμίσεις του ΥΠΕΝ για:
-
μετατροπή υφιστάμενων κτιρίων σε κατοικίες,
-
αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων ή ημιτελών ακινήτων,
-
διαίρεση μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα, ώστε να καλυφθούν οι αυξημένες κοινωνικές και στεγαστικές ανάγκες.
