Με στόχο να μπει τέλος στις χειρόγραφες δηλώσεις και τις μεγάλες καθυστερήσεις στις ΔΟΥ, η ΑΑΔΕ προχωρά στην επέκταση της πλατφόρμας myPROPERTY και για μεταβιβάσεις ακινήτων σε περισσότερες από 2.100 περιοχές που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος.
Η νέα ψηφιακή εφαρμογή αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία από το 2027 και θα επιτρέπει την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων:
-
φόρου μεταβίβασης,
-
δωρεών,
-
γονικών παροχών,
-
κληρονομιών.
Η σημαντική αλλαγή αφορά κυρίως ακίνητα των οποίων η αξία δεν προσδιορίζεται αυτόματα μέσω αντικειμενικών τιμών, αλλά απαιτεί ειδική εκτίμηση από την Εφορία, βάσει συγκριτικών στοιχείων από όμορες περιοχές και λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
Τέλος στις χειρόγραφες διαδικασίες στις ΔΟΥ
Σήμερα, για τις συγκεκριμένες υποθέσεις απαιτούνται:
-
χειρόγραφες δηλώσεις,
-
φυσική παρουσία στις ΔΟΥ,
-
πολύμηνες καθυστερήσεις μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Με την πλήρη ψηφιοποίηση, η ΑΑΔΕ επιδιώκει:
-
να περιορίσει τη γραφειοκρατία,
-
να μειώσει την ταλαιπωρία των πολιτών,
-
να επιταχύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Το νέο μοντέλο αναμένεται να διευκολύνει ιδιαίτερα κατοίκους νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών, όπου μεγάλο ποσοστό ακινήτων παραμένει εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού.
Παράλληλα, προβλέπεται και η αυτοματοποίηση της έκδοσης και κοινοποίησης πράξεων προσδιορισμού φόρου για δηλώσεις που δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα από το σύστημα myPROPERTY.
Ρεκόρ στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Η επέκταση της πλατφόρμας έρχεται σε μια περίοδο έντονης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, με τις συναλλαγές να έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 40% μέσα σε δύο χρόνια.
Το real estate συνεχίζει να καταγράφει υψηλές επιδόσεις σε:
-
αγοραπωλησίες,
-
γονικές παροχές,
-
δωρεές,
-
κληρονομιές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το πρώτο δίμηνο του 2026 οι μεταβιβάσεις ακινήτων παρουσίασαν σημαντική επιτάχυνση, ενώ οι εισπράξεις φόρων αυξήθηκαν κατά 11% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Μάλιστα, μόνο τον Φεβρουάριο η αύξηση ξεπέρασε το 30%.
Αυξημένα φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις
Ειδικότερα, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων από κτίρια και οικόπεδα το πρώτο δίμηνο του 2026 ανήλθε σε 96,52 εκατ. ευρώ, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 11,1%.
Ο φόρος μεταβίβασης επί των οικοδομών διαμορφώθηκε σε 81,25 εκατ. ευρώ, από 72,87 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος, καταγράφοντας άνοδο 11,5%.
Την ίδια περίοδο, οι φόροι και τα τέλη επί δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών ανήλθαν σε 38,36 εκατ. ευρώ, παραμένοντας ουσιαστικά στα ίδια επίπεδα με το πρώτο δίμηνο του 2025.
Έρχονται αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες
Πέρα από την εγχώρια ζήτηση και το αυξημένο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, η άνοδος στις μεταβιβάσεις συνδέεται και με την επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στο τέλος του 2027.
Οι νέες τιμές αναμένεται να αυξηθούν σημαντικά σε πολλές περιοχές, ακόμη και πάνω από 40%, κυρίως όπου παραμένει μεγάλη απόσταση ανάμεσα στις αντικειμενικές και τις εμπορικές αξίες.
Η εξέλιξη αυτή εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε υψηλότερες φορολογικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, γεγονός που ήδη επιταχύνει τις μεταβιβάσεις πριν από τις νέες αυξήσεις.
