Νέα δεδομένα στη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων δημιουργεί η πρώτη δικαστική απόφαση που απαγορεύει τη χρήση διαμερίσματος ως Airbnb λόγω των προβλέψεων του κανονισμού της πολυκατοικίας. Η απόφαση αναμένεται να αποτελέσει σημείο αναφοράς για αντίστοιχες υποθέσεις, χωρίς όμως να σημαίνει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απαγορεύονται αυτομάτως σε όλες τις πολυκατοικίες.
Η απόφαση που ανοίγει τον δρόμο
Η υπόθεση εκδικάστηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, έπειτα από αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που υπέβαλε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας στο κέντρο της Αθήνας κατά ιδιοκτήτη διαμερίσματος, ο οποίος εκμεταλλευόταν το ακίνητό του μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το δικαστήριο έκρινε ότι η συγκεκριμένη χρήση δεν μπορεί να συνεχιστεί, καθώς ο κανονισμός της πολυκατοικίας προέβλεπε ρητά την απαγόρευση της τουριστικής εκμετάλλευσης των διαμερισμάτων. Με τον τρόπο αυτό ανέδειξε τον καθοριστικό ρόλο που μπορεί να διαδραματίσει το καταστατικό σε αντίστοιχες διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών.
Τι ισχύει για τις υπόλοιπες πολυκατοικίες
Η συγκεκριμένη απόφαση δεν δημιουργεί δεδικασμένο για όλες τις πολυκατοικίες. Κάθε υπόθεση εξετάζεται με βάση τον κανονισμό του εκάστοτε κτιρίου και τις ιδιαίτερες συνθήκες που τη συνοδεύουν.
Σε πολλές, κυρίως παλαιότερες πολυκατοικίες, τα καταστατικά έχουν συνταχθεί πριν από την εμφάνιση των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και δεν περιλαμβάνουν σχετικές προβλέψεις. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η νομική αντιμετώπιση παραμένει πιο σύνθετη και κρίνεται κατά περίπτωση από τα δικαστήρια. Παράλληλα, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησης του κανονισμού, εφόσον συγκεντρωθεί η απαιτούμενη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών.
Νέο νομοσχέδιο για τις πολυκατοικίες
Την ίδια ώρα, το Υπουργείο Δικαιοσύνης επεξεργάζεται νέο νομοσχέδιο για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, με στόχο να καλύψει τα κενά και τις ασάφειες που έχουν αναδειχθεί τις τελευταίες δεκαετίες.
Το σχέδιο νόμου αναμένεται να είναι έτοιμο στις αρχές του φθινοπώρου, να κατατεθεί στη Βουλή και, εφόσον ψηφιστεί, να τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του 2027.
Μεταξύ των ζητημάτων που φιλοδοξεί να ρυθμίσει περιλαμβάνονται οι οφειλές κοινοχρήστων, οι αλλαγές χρήσης ακινήτων, οι διαφωνίες μεταξύ συνιδιοκτητών και το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εκσυγχρονίζοντας ένα θεσμικό πλαίσιο που βασίζεται σε νομοθεσία σχεδόν ενός αιώνα.
