Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να αξιοποιήσουν το ισχύον φορολογικό κίνητρο για τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος στα ενοίκια.
Η προθεσμία για τη σύναψη των επιλέξιμων μισθώσεων εκπνέει στις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ παραμένει ανοιχτό το ενδεχόμενο να υπάρξει παράταση και για το 2027. Ωστόσο, μέχρι σήμερα δεν υπάρχει οριστική απόφαση για επέκταση του μέτρου.
Το κίνητρο αφορά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν για μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες οι οποίες:
• παρέμεναν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ή
• είχαν προηγουμένως διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Η κατοικία θα πρέπει στη συνέχεια να διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση ως κύρια κατοικία, με ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τήρηση των προβλεπόμενων προϋποθέσεων.
Το μέτρο εφαρμόζεται για μισθωτήρια που συνάπτονται από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως και 31 Δεκεμβρίου 2026.
Τρία χρόνια χωρίς φόρο στα ενοίκια
Το βασικό όφελος για τον ιδιοκτήτη είναι ιδιαίτερα σημαντικό: τα εισοδήματα από τα ενοίκια της συγκεκριμένης κατοικίας απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια.
Η απαλλαγή ξεκινά από τον μήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση και αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Η φορολογική απαλλαγή αφορά τον φόρο εισοδήματος που επιβάλλεται στα εισοδήματα από ακίνητα, με τους ισχύοντες συντελεστές 15%, 35% και 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος.
Δεν σημαίνει, ωστόσο, απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ ή από άλλες υποχρεώσεις και έξοδα που συνδέονται με την ιδιοκτησία και τη μίσθωση του ακινήτου.
Πόσο μπορεί να είναι το όφελος
Το πραγματικό ποσό που μπορεί να εξοικονομήσει ένας ιδιοκτήτης δεν είναι ίδιο για όλους. Εξαρτάται από το ύψος του ενοικίου, το συνολικό εισόδημα από ακίνητα, τη διάρκεια της μίσθωσης και το ιδιοκτησιακό καθεστώς.
Για παράδειγμα, όσο υψηλότερο είναι το φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια, τόσο μεγαλύτερη μπορεί να είναι η φορολογική επιβάρυνση που αποφεύγεται κατά την τριετή περίοδο.
Προσοχή στην προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου
Το σημαντικό σημείο για τους ιδιοκτήτες είναι ότι δεν αρκεί η πρόθεση να νοικιάσουν το ακίνητο ούτε η προετοιμασία της μίσθωσης.
Απαιτείται να ολοκληρωθεί η επιλέξιμη μίσθωση και να πραγματοποιηθεί η ηλεκτρονική δήλωση του μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ μέσω myProperty, με την τήρηση όλων των προβλεπόμενων προϋποθέσεων.
Επομένως, μια προφορική συμφωνία με τον ενοικιαστή, η υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού ή ακόμη και η καταβολή προκαταβολής δεν αρκούν από μόνα τους για την κατοχύρωση της φοροαπαλλαγής.
Ποια διαδικασία μπορεί να καθυστερήσει τους ιδιοκτήτες
Για ένα ακίνητο που παραμένει κλειστό επί χρόνια, μπορεί να χρειαστεί προηγουμένως έλεγχος της φορολογικής του εικόνας, εργασίες επισκευής ή ανακαίνισης και επανασύνδεση υπηρεσιών.
Παράλληλα, απαιτείται χρόνος για:
την αναζήτηση ενοικιαστή, την επιλογή μεσίτη, τις επισκέψεις στο ακίνητο, τη διαπραγμάτευση των όρων και την ολοκλήρωση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
Για τον λόγο αυτό, όσοι επιθυμούν να αξιοποιήσουν το μέτρο καλό είναι να μην αφήσουν τις διαδικασίες για τις τελευταίες ημέρες του Δεκεμβρίου.
Τι ισχύει για τη διάρκεια της μίσθωσης
Κατά κανόνα, η μακροχρόνια μίσθωση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.
Υπάρχει ειδική πρόβλεψη για μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών όταν ο μισθωτής είναι δημόσιος υπάλληλος, εκπαιδευτικός, ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό της Γενικής Κυβέρνησης ή ένστολος των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Το βασικό δίλημμα για όσους διαθέτουν κλειστά ακίνητα ή κατοικίες που σήμερα αξιοποιούνται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι αν θα προχωρήσουν μέσα στο 2026 ή θα περιμένουν ενδεχόμενη παράταση.
Η αναμονή μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια του σημερινού κινήτρου εάν τελικά δεν υπάρξει παράταση, ενώ η βιαστική επιλογή ενοικιαστή μπορεί να δημιουργήσει άλλα προβλήματα.
Σε κάθε περίπτωση, πριν από την υπογραφή της μίσθωσης είναι σημαντικό να ελεγχθεί αν το ακίνητο και ο ιδιοκτήτης πληρούν όλες τις προϋποθέσεις της φοροαπαλλαγής, ώστε το όφελος της τριετούς απαλλαγής να μην χαθεί λόγω κάποιας τυπικής ή ουσιαστικής παράλειψης.
