Σοβαρές ενστάσεις διατυπώνει η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) απέναντι στο άρθρο 70 του νομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών, το οποίο έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τις 19 Ιουνίου 2025 και προβλέπει την επιστροφή ενός ενοικίου στα νοικοκυριά. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η νέα διάταξη προβλέπει την καταβολή επιδότησης ενοικίου χωρίς κανένα μηχανισμό ελέγχου αν το ενοίκιο έχει πράγματι καταβληθεί στον ιδιοκτήτη.
Συγκεκριμένα, όπως καταγγέλλει η Ομοσπονδία, το νέο σύστημα αρκείται στην ύπαρξη αριθμού δήλωσης μίσθωσης από τον ενοικιαστή στην ετήσια φορολογική του δήλωση, χωρίς διασταύρωση με τη δήλωση του ιδιοκτήτη και χωρίς επιβεβαίωση καταβολής του ενοικίου. Αυτό σημαίνει πως ακόμη και ενοικιαστές που δεν πλήρωσαν ούτε ένα ευρώ κατά το προηγούμενο έτος, θα μπορούν να εισπράττουν την επιδότηση, με χρήματα των φορολογουμένων.
Κίνδυνος για θεσμική επιβράβευση των «μπαταχτσήδων»
Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει έντονη ανησυχία ότι το μέτρο, αντί να λειτουργήσει υπέρ της κάλυψης στεγαστικών αναγκών, μετατρέπεται σε εργαλείο θεσμικής επιβράβευσης των λεγόμενων «μπαταχτσήδων». Πρόκειται για περιπτώσεις ενοικιαστών που, κάνοντας κατάχρηση του συστήματος, δεν αποδίδουν ενοίκια, αξιοποιούν δικονομικές καθυστερήσεις και, παρά ταύτα, δικαιούνται την κρατική ενίσχυση.
Παράλληλα, η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι το ίδιο πρόβλημα παρατηρείται από το 2016 και με το επίδομα ενοικίου, το οποίο σε πολλές περιπτώσεις καταβάλλεται σε ενοικιαστές που δεν αποδίδουν τα μισθώματα στους ιδιοκτήτες τους, ακυρώνοντας έτσι τον κοινωνικό του σκοπό.
Πρόταση για ενσωμάτωση ασφαλιστικής δικλείδας
Για την αποφυγή κατάχρησης και την ενίσχυση της διαφάνειας, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την προσθήκη τρίτης προϋπόθεσης (γ) στο άρθρο 70 παρ. 6 του νομοσχεδίου, σύμφωνα με την οποία θα πρέπει να μην έχει γίνει δεκτό αίτημα του ιδιοκτήτη για αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων. Με άλλα λόγια, αν ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει επισήμως ότι δεν έλαβε ενοίκιο, ο μισθωτής δεν θα πρέπει να λαμβάνει την επιδότηση.
Η πρόταση αυτή στοχεύει στην αποκατάσταση της ισότητας μεταξύ συνεπών και ασυνεπών ενοικιαστών, στη μείωση της φορολογικής απώλειας για το Δημόσιο, και στην παροχή πραγματικών κινήτρων στους ιδιοκτήτες για να επαναφέρουν «κλειστά σπίτια» στην αγορά.
Η διάταξη που προτείνει
Συγκεκριμένα, η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει πως το εν λόγω άρθρο θα πρέπει να συμπεριλάβει και τρίτη (γ) παράγραφο και να διαμορφωθεί ως εξής:
Άρθρο 70, παράγραφος 6 του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου YΠΟΙΚ
Επιδότηση με τη μορφή επιστροφής ποσού ενοικίου
6. Προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης είναι:
- α) να έχει υποβληθεί στην Α.Α.Δ.Ε., εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τη δέκατη πέμπτη (15η) ημέρα του Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης η οικεία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και,
- β) να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης της περ. α) στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγουμένου έτους του μισθωτή.
- γ) να μην έχει γίνει δεκτό από την Α.Α.Δ.Ε. αίτημα του εκμισθωτή για αναβολή φορολόγησης μισθωμάτων του προηγουμένου έτους που δεν καταβλήθηκαν από το μισθωτή.
