Με εγκύκλιο του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Γιώργου Πιτσιλή, παρέχονται διευκρινίσεις σχετικά με το ισχύον καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων.
Ειδικότερα, με τη νέα εγκύκλιο δίνεται η δυνατότητα - εντός τριάντα ημερών από σήμερα – τα φυσικά πρόσωπα να προχωρήσουν σε διακοπή του Αριθμού Μητρώου (ΑΜΑ) των ακινήτων, για τα οποία:
- ο ΑΜΑ είχε αποκτηθεί πριν την 1η Ιανουαρίου 2024,
- δεν πραγματοποιήθηκε καμία βραχυχρόνια μίσθωση από 1η Ιανουαρίου 2024 και μετά.
Σε αυτήν την περίπτωση, τα παραπάνω ακίνητα δεν θα συνυπολογισθούν στο πλήθος των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025.
Εφόσον μετά τη διακοπή των ΑΜΑ, τα φυσικά πρόσωπα δεν διαθέτουν προς βραχυχρόνια μίσθωση περισσότερα από δύο ακίνητα, δεν απαιτείται να προβούν σε έναρξη εργασιών.
Χορήγηση νέου ΑΜΑ
Για τη χορήγηση νέου ΑΜΑ αποσαφηνίζεται ότι η απαγόρευση πρώτης εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, που ισχύει για το διάστημα από 1η Ιανουαρίου έως 31η Δεκεμβρίου 2025 και αφορά ακίνητα εντός του 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερισμάτος του Δήμου Αθηναίων, δεν εφαρμόζεται σε ακίνητα που είχαν ήδη εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής έως και 31η Δεκεμβρίου 2024.
Σε ποιες περιπτώσεις χορηγείται
Η χορήγηση νέου ΑΜΑ είναι δυνατή σε περιπτώσεις όπως οι ακόλουθες:
- Υπογραφή νέας σύμβασης μίσθωσης, είτε με τον ίδιο μισθωτή /υπεκμισθωτή είτε με νέο.
- Αλλαγή διαχειριστή χωρίς μεταβολή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου.
- Αλλαγή διαχειριστή λόγω μεταβίβασης ή κληρονομιάς του ακινήτου.
- Επανεγγραφή από τον ίδιο διαχειριστή, ακινήτου που είχε διαγραφεί από το Μητρώο.
Δείτε ΕΔΩ την εγκύκλιο.
