Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η Κοινή Υπουργική Απόφαση που προβλέπει την παράταση έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026 της έκπτωσης φόρου για εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων.
Σύμφωνα με τη ρύθμιση, οι φορολογούμενοι μπορούν να επωφεληθούν από τη μείωση φόρου υπό την προϋπόθεση ότι οι σχετικές δαπάνες έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και ότι οι εργασίες πραγματοποιούνται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
Η έκπτωση εφαρμόζεται μόνο για δαπάνες που δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδότησης, όπως το «Εξοικονομώ», ή σε άλλες δράσεις επιχορήγησης.
Πώς λειτουργεί η έκπτωση φόρου
Οι σχετικές δαπάνες μειώνουν τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ισόποσα σε διάστημα πέντε ετών, μέχρι το ύψος του αναλογούντος φόρου για κάθε έτος. Το ανώτατο όριο δαπανών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση ανέρχεται σε 16.000 ευρώ συνολικά.
Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, το ποσό που αφορά αγορά αγαθών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 των δαπανών για λήψη υπηρεσιών, δηλαδή έως το 25% του συνολικού ποσού του τιμολογίου.
Για να αναγνωριστεί η μείωση, απαιτείται η προσκόμιση νόμιμων παραστατικών και η πληρωμή μέσω ηλεκτρονικών μέσων ή παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.
Ποιοι ωφελούνται
Η διάταξη ευνοεί κυρίως τους φορολογούμενους με ετήσιο φόρο εισοδήματος ίσο ή μεγαλύτερο από το ποσό της ετήσιας μείωσης. Αν το όφελος υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο, η διαφορά δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται με άλλες οφειλές ούτε μεταφέρεται σε επόμενα έτη ή στον/στη σύζυγο.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το όριο δαπάνης και η μείωση φόρου υπολογίζονται αναλογικά με το ποσοστό κυριότητας του κάθε ιδιοκτήτη. Αν ο φορολογούμενος έχει επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, η έκπτωση περιορίζεται βάσει της αξίας του δικαιώματος επί του ακινήτου.
Οι δαπάνες
Οι επιλέξιμες δαπάνες:
- Αφορούν όλα τα κτίρια ανεξαρτήτως της χρήσης τους, εφόσον δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης.
Αναγνωρίζονται για τη μείωση του φόρου, εφόσον:
α) Πραγματοποιούνται από 1/1/2024 έως και 31/12/2026 σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και η προμήθεια των αγαθών και η παροχή των σχετικών υπηρεσιών πραγματοποιείται από επιχειρήσεις οι οποίες έχουν τη φορολογική κατοικία τους ή διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα
β) δεν έχουν εκπέσει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΦΕ.
- Το ανώτατο συνολικό ποσό των «επιλέξιμων δαπανών» και της μείωσης του φόρου που δικαιούται ο φορολογούμενος είναι το ποσό των 16.000 ευρώ, για όλα τα έτη εφαρμογή του μέτρου.
- Το ποσό της δαπάνης για την αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών.
- Η μείωση που δικαιούται ο φορολογούμενος κατανέμεται στο έτος που πραγματοποιείται η δαπάνη ή μέρος αυτής και στα τέσσερα επόμενα έτη, με το ανώτατο ετήσιο ποσό μείωσης να ανέρχεται στο ποσό των 3.200 ευρώ.
Ποιες εργασίες καλύπτονται
Οι επιλέξιμες υπηρεσίες χωρίζονται σε δύο κατηγορίες:
Ενεργειακές παρεμβάσεις
- Θερμομόνωση
- Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων
- Εγκατάσταση/αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης-ψύξης
- Συστήματα αυτοματισμού (έξυπνοι θερμοστάτες κ.λπ.)
- Φωτοβολταϊκά και μπαταρίες
- Παραγωγή ζεστού νερού με ΑΠΕ
- Μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας
- Αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών
Λειτουργικές και αισθητικές εργασίες
- Υδραυλικά – ηλεκτρολογικά
- Συντήρηση/επισκευή στέγης
- Βαψίματα και επισκευή τοιχοποιίας
- Συστήματα σκίασης
- Ανανέωση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα
- Σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων
- Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων
Στα υλικά που αναγνωρίζονται περιλαμβάνονται υλικά θερμομόνωσης, κουφώματα, φωτοβολταϊκά και μπαταρίες, συστήματα ζεστού νερού από ΑΠΕ, υλικά ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
Οι τρεις επισημάνσεις της ΠΟΜΙΔΑ
- Σημειώνουμε ότι μετά από συνεχή αιτήματά μας, είχε προηγηθεί πέρυσι σημαντική αύξηση του ποσοστού έκπτωσης για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων αλλά και επέκταση του μέτρου όχι μόνον στις δαπάνες για τη λήψη υπηρεσιών (π.χ. υδραυλικών, ηλεκτρολόγων κλπ.), αλλά και στις δαπάνες αγοράς αγαθών (ήτοι υλικών, ανταλλακτικών κλπ.), μέχρι του ποσοστού 25% επί του συνόλου. Το αίτημά μας εδώ ήταν και παραμένει η αναλογία μεταξύ δαπανών εργασίας και υλικών να οριστεί στο 50-50%.
- Η ρύθμιση αυτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί από ιδιοκτήτες και διαχειριστές κτιρίων για την ανακαίνιση των ανελκυστήρων τους με τους ανωτέρω περιορισμούς, και με την προυπόθεση ότι ο φόρος εισοδήματος των φυσικών προσώπων που τους βεβαιώνεται ετησίως είναι τόσο υψηλός ώστε να παρουσιάζει γι΄αυτούς οικονομικό ενδιαφέρον.
- Τέλος η σημαντική διαφορά από τα ισχύσαντα κατά το 2024 είναι ότι από 1.1.2025 δεν είναι πλέον επιλέξιμες οι δαπάνες για συστήματα θέρμανσης με χρήση πετρελαίου και φυσικού αερίου, κάτι που ήταν γνωστό από την ήδη ισχύουσα εθνική και κοινοτική νομοθεσία περιορισμού της χρήσης ορυκτών καυσίμων, μέσω της μη επιδότησής τους.
Δείτε ΕΔΩ το ΦΕΚ.
