Ανοιχτό έως το βράδυ της Τρίτης 30 Δεκεμβρίου παραμένει το χρονικό περιθώριο για διορθώσεις στην επιστροφή ενοικίου, για χιλιάδες ενοικιαστές που είτε δεν πληρώθηκαν καθόλου είτε διαπίστωσαν ότι πιστώθηκε μικρότερο ποσό από το αναμενόμενο.
Η ΑΑΔΕ καλεί περίπου 9.000 δικαιούχους να προχωρήσουν άμεσα σε τροποποιητική δήλωση Ε1, ώστε να επανυπολογιστεί σωστά η ενίσχυση και να καταβληθεί το ορθό ποσό.
Το πιο συχνό λάθος που «ψαλιδίζει» την επιστροφή
Μηνιαίο αντί για ετήσιο ενοίκιο
Σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, το συνηθέστερο σφάλμα αφορά την αναγραφή του μηνιαίου μισθώματος ως ετήσιου ποσού στο Ε1.
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη:
-
Αν δηλωθεί ενοίκιο 650 ευρώ αντί για 7.800 ευρώ
-
Η επιστροφή υπολογίζεται στο 1/12 του δηλωμένου ποσού
-
Ο δικαιούχος λαμβάνει μόλις 54,17 ευρώ
Το λάθος αυτό οδηγεί αυτόματα σε πολύ μικρότερη επιστροφή, ακόμη και αν πληρούνται όλα τα υπόλοιπα κριτήρια.
Πώς γίνεται η διόρθωση στο myAADE
Βήμα-βήμα η διαδικασία
Οι διορθώσεις πραγματοποιούνται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE, με τροποποιητική δήλωση για το φορολογικό έτος 2024.
Οι ενοικιαστές πρέπει να ελέγξουν:
-
Κωδικούς 811–816: κύρια κατοικία
-
Κωδικούς 817–822: φοιτητική κατοικία τέκνων
Στους συγκεκριμένους κωδικούς πρέπει να αναγράφεται:
-
το πραγματικό ετήσιο ποσό ενοικίου
-
μόνο τα ποσά που καταβλήθηκαν εντός του 2024
-
όχι ανείσπρακτα ή μελλοντικά μισθώματα
Μετά τη διόρθωση, η δήλωση αποθηκεύεται και υποβάλλεται εκ νέου, ώστε να ενεργοποιηθεί ο νέος υπολογισμός.
Τι ισχύει αν υπήρξε μετακόμιση μέσα στο 2024
Σε περίπτωση αλλαγής κύριας κατοικίας εντός του έτους, τα ενοίκια δηλώνονται ξεχωριστά ανά ακίνητο.
Παράδειγμα:
-
2.400 ευρώ για το πρώτο εξάμηνο
-
2.700 ευρώ για το δεύτερο εξάμηνο
-
Σύνολο: 5.100 ευρώ
-
Επιστροφή: 5.100 / 12 = 425 ευρώ
Η ίδια λογική ισχύει και για φοιτητικές κατοικίες τέκνων.
Διασταυρώσεις στοιχείων και ανώτατο όριο επιστροφής
Μετά την τροποποιητική δήλωση:
-
γίνεται διασταύρωση με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο
-
ελέγχεται η δήλωση του εκμισθωτή
Σε περίπτωση διαφορών, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό, ώστε να ευνοηθεί ο ενοικιαστής.
Ωστόσο, η επιστροφή δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ίδιος ο ενοικιαστής στο Ε1, γεγονός που καθιστά τη σωστή συμπλήρωση απολύτως κρίσιμη.
Υποχρεωτικά στοιχεία που δεν πρέπει να λείπουν
Για να ολοκληρωθεί σωστά η καταβολή, πρέπει να έχουν δηλωθεί:
-
ΑΦΜ ιδιοκτήτη
-
Αριθμός μισθωτηρίου
-
Αριθμός παροχής ρεύματος
-
Ενεργό IBAN
Σημειώνεται ότι περίπου 30.000 δικαιούχοι δεν πληρώθηκαν αρχικά επειδή δεν είχαν δηλώσει IBAN.
Πότε θα πληρωθούν όσοι διορθώσουν τώρα
Όσοι υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως 30 Δεκεμβρίου, αναμένεται να λάβουν την επιστροφή έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.
Πρόσθετη επιστροφή ενοικίου για δημόσιους λειτουργούς
Παράλληλα, προβλέπεται ειδική ενίσχυση για περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης.
-
Δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως
-
Χωρίς εισοδηματικά κριτήρια
-
Προβλέπεται και αναδρομικό για το 2025, το οποίο αναμένεται να πιστωθεί έως τον Μάρτιο
