Παραμένει σε ισχύ και για το 2026 το καθεστώς περιορισμών στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου AirBnB σε περιοχές της Αθήνας, καθώς δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση για την παράταση της απαγόρευσης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Πρόκειται για μέτρο που επηρεάζει άμεσα ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, αλλά και συνολικά την αγορά κατοικίας στο κέντρο της πρωτεύουσας.
Η σχετική απόφαση φέρει τις υπογραφές των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού και αποτελεί συνέχεια του πλαισίου που εφαρμόστηκε από την 1η Ιανουαρίου 2025, με στόχο τον περιορισμό της τουριστικής υπερσυγκέντρωσης και την προστασία της κατοικίας.
Τι αλλάζει και τι παραμένει σε ισχύ
Με βάση το ισχύον καθεστώς, εξακολουθεί να απαγορεύεται η νέα εγγραφή ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, εφόσον αυτά βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.
Η απαγόρευση αφορά αποκλειστικά νέες εγγραφές και δεν επηρεάζει ακίνητα που είχαν καταχωριστεί νόμιμα πριν από την έναρξη της ρύθμισης. Όσοι έχουν ήδη ενεργές καταχωρίσεις μπορούν να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούν τις φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις που προβλέπει ο νόμος.
Βαριά πρόστιμα για παραβάτες
Το υπουργείο Οικονομικών ενεργοποιεί παράλληλα αυστηρό πλαίσιο κυρώσεων για όσους παραβιάζουν την απαγόρευση. Συγκεκριμένα, σε περίπτωση παράνομης βραχυχρόνιας μίσθωσης:
- επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τις 20.000 ευρώ,
- σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο ανέρχεται στο 100% των εισπραχθέντων μισθωμάτων και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 40.000 ευρώ.
Τα πρόστιμα βεβαιώνονται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και αποτελούν δημόσιο έσοδο.
Ποιες περιοχές καλύπτει η απαγόρευση
Η παράταση της απαγόρευσης αφορά περιοχές με έντονη τουριστική πίεση και αυξημένη ζήτηση κατοικίας. Στο 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, η Πλάκα, το Κουκάκι και τα Εξάρχεια.
Στο 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα εντάσσονται περιοχές όπως το Παγκράτι, το Ζάππειο, το Μετς και ο Νέος Κόσμος, ενώ στο 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα η απαγόρευση καλύπτει περιοχές όπως το Θησείο, τα Πετράλωνα, το Μεταξουργείο και ο Βοτανικός.
