Η νέα χρονιά φέρνει σημαντικές ευκαιρίες για ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών, με στοχευμένα προγράμματα ανακαίνισης και φορολογικά κίνητρα που μπορούν να φτάσουν έως και τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο. Παράλληλα, όσοι διαθέσουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση θα επωφεληθούν από απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τρία χρόνια.
Το πρώτο τρίμηνο του 2026 αναμένεται να ενεργοποιηθεί το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», με συνολικό προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ. Η επιδότηση θα καλύπτει έως και το 90% της δαπάνης ανακαίνισης για κατοικίες που κατασκευάστηκαν πριν το 1990 και έχουν έως 120 τ.μ. Το μέγιστο ποσό επιδότησης θα φτάνει τα 36.000 ευρώ.
Οι εργασίες θα περιλαμβάνουν υποχρεωτικά ενεργειακή αναβάθμιση (μέχρι 20% του κόστους), ενώ το υπόλοιπο 80% μπορεί να καλύψει υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου. Επιπλέον, η ένταξη προϋποθέτει ότι το ακίνητο θα μισθωθεί για τουλάχιστον πέντε χρόνια και θα διαθέτει χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.
Κριτήρια συμμετοχής και στόχος
Η συμμετοχή στο πρόγραμμα θα γίνεται με εισοδηματικά κριτήρια: 25.000 ευρώ για άγαμους, 35.000 ευρώ για ζευγάρια με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί και 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με αντίστοιχη προσαύξηση για κάθε επιπλέον τέκνο. Εκτιμάται ότι θα ανακαινιστούν περίπου 12.000 κατοικίες, ενώ η ανταπόκριση θα εξαρτηθεί από τις λεπτομέρειες εφαρμογής που αναμένονται σύντομα.
Μακροχρόνια μίσθωση με απαλλαγή φόρου
Ένα ισχυρό κίνητρο αποτελεί η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια για όσους διαθέσουν τα ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η απαλλαγή αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., που ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια ή χρησιμοποιούνταν ως Airbnb, και υπόκειται σε αυστηρές προϋποθέσεις δήλωσης στην ΑΑΔΕ.
Για οικογένειες με πάνω από δύο παιδιά, το όριο επιφάνειας αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο. Η μίσθωση πρέπει να έχει διάρκεια τριών ετών, ενώ η απαλλαγή ισχύει ακόμη και σε περίπτωση αλλαγής ενοικιαστή. Σε περίπτωση επιστροφής του ακινήτου στη βραχυχρόνια μίσθωση εντός της τριετίας, η απαλλαγή ανακαλείται και ενεργοποιείται αναδρομική φορολόγηση.
Φορολογικά μπόνους για αναβαθμίσεις
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες που θα πραγματοποιήσουν δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης σε κατοικίες ή επαγγελματικά ακίνητα εντός 2026 θα μπορούν να έχουν έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας (2027–2031). Η έκπτωση θα υπολογίζεται σε ηλεκτρονικές πληρωμές με παραστατικά που θα διαβιβαστούν στην ΑΑΔΕ και δεν συμψηφίζεται με άλλα προγράμματα επιδότησης.
Με αυτά τα μέτρα, το οικονομικό επιτελείο στοχεύει να «ξεκλειδώσει» χιλιάδες κλειστά σπίτια, να ενισχύσει την προσφορά ενοικίων και να περιορίσει την πίεση στις τιμές, προσφέροντας ταυτόχρονα σημαντικά οικονομικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες.
