Στις αρχές Μαρτίου 2026 αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, συνολικού ύψους περίπου 2,3 δισ. ευρώ, τα οποία αφορούν περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία να καταβάλλεται έως το τέλος Φεβρουαρίου 2027.
Η διαδικασία εκκαθάρισης βρίσκεται στην τελική ευθεία, με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να έχει ήδη προχωρήσει σε τεχνικές προσαρμογές των ηλεκτρονικών εφαρμογών του Περιουσιολογίου.
Κρίσιμη η σωστή συμπλήρωση του Ε9
Η ορθή καταχώρηση των στοιχείων στο Ε9 είναι καθοριστικής σημασίας. Ακόμη και μικρά λάθη (τετραγωνικά, ποσοστά συνιδιοκτησίας, όροφος, βοηθητικοί χώροι) μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντική επιβάρυνση.
Σε περίπτωση που έχει ήδη υποβληθεί οριστική δήλωση και διαπιστωθούν σφάλματα, η διόρθωση μπορεί να γίνει μόνο μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης, με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν, κατά την έκδοση της πράξης διοικητικού προσδιορισμού, εμφανίζεται μήνυμα ότι ο φόρος υπολογίστηκε βάσει ανεπαρκών στοιχείων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης είναι υποχρεωτική.
Η εφαρμογή για τις δηλώσεις Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2026 παρέμεινε προσωρινά μη διαθέσιμη από τις 19 Φεβρουαρίου, έως την ανάρτηση των πράξεων προσδιορισμού και το άνοιγμα της πλατφόρμας για τροποποιήσεις.
Ποιοι θα δουν ελαφρύτερο «λογαριασμό»
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 αναμένεται μειωμένος για περισσότερους από 2,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες.
Κερδισμένοι είναι:
-
Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα
-
Νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία
-
Ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων)
Μείωση 50% και πλήρης απαλλαγή
Για κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους προβλέπεται:
-
Μείωση ΕΝΦΙΑ 50% για το 2026
-
Πλήρης απαλλαγή το 2027
Προϋπόθεση είναι η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Παράλληλα:
-
Περίπου 400.000 φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση 10% έως 20% λόγω ασφάλισης ακινήτου
-
Σχεδόν 900.000 ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν από μειώσεις έως 50% ή πλήρη απαλλαγή βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων
Πώς θα πληρωθεί ο φόρος
Ο φόρος θα καταβληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, γεγονός που διευκολύνει τη σταδιακή εξόφληση. Η πρώτη δόση αναμένεται να καταβληθεί εντός Μαρτίου και η τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Η έγκαιρη ενημέρωση και ο έλεγχος των στοιχείων πριν από την εκκαθάριση αποτελούν βασικό βήμα για την αποφυγή επιβαρύνσεων
