Με αμείωτο ρυθμό συνεχίζουν να αυξάνονται τα ενοίκια κύριας κατοικίας, επιβαρύνοντας ολοένα και περισσότερο τα νοικοκυριά που αναζητούν προσιτή στέγη. Η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, σε συνδυασμό με τη σταθερά υψηλή ζήτηση, διατηρεί τις τιμές σε ανοδική τροχιά, με τις αυξήσεις να ξεπερνούν πλέον το 7%.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η κυβέρνηση προχωρά στην ενεργοποίηση του προγράμματος «Ανακαινίζω», επιδιώκοντας να επαναφέρει στην αγορά χιλιάδες κλειστές κατοικίες και να ενισχύσει τη διαθεσιμότητα ακινήτων προς ενοικίαση.
Περιορισμένη προσφορά και συνεχείς αυξήσεις
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τα διαθέσιμα ακίνητα προς μίσθωση παραμένουν σημαντικά λιγότερα από τη ζήτηση, γεγονός που διατηρεί την πίεση στις τιμές.
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως εργαλείο ανάσχεσης των αυξήσεων, προσφέροντας οικονομικά κίνητρα σε ιδιοκτήτες ώστε να προχωρήσουν σε επισκευές και ανακαινίσεις ακινήτων που παραμένουν ανεκμετάλλευτα. Στόχος είναι να επιστρέψουν στην αγορά έως και 20.000 κατοικίες.
Ανησυχία στην οικοδομή για το αυξημένο κόστος
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με την ΕΡΤ, ο κατασκευαστικός κλάδος εκφράζει έντονο προβληματισμό για τη συνεχιζόμενη αύξηση του κόστους οικοδομής, η οποία αποδίδεται κυρίως στις διεθνείς γεωπολιτικές εξελίξεις και στις επιπτώσεις του πολέμου στη Μέση Ανατολή.
Ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, Δημήτρης Καψιμάλης, ανέφερε ότι οι ανατιμήσεις στα βασικά υλικά της οικοδομής έχουν ενταθεί τους τελευταίους μήνες, κάνοντας λόγο ακόμη και για υπερβολικές αυξήσεις από πλευράς προμηθευτών.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν αυξηθεί συνολικά κατά 33% από το 2021 έως και τον Μάρτιο του 2026, ενώ παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι οι πιέσεις θα συνεχιστούν και το επόμενο διάστημα.
Στο ίδιο μήκος κύματος κινήθηκε και ο αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Ten Brinke Hellas, Φώτης Γιοφτσίος, ο οποίος σημείωσε ότι οι ανατιμήσεις παραμένουν ανεξέλεγκτες, τονίζοντας πως οι προσφορές προμηθευτών που παλαιότερα είχαν ισχύ αρκετών εβδομάδων, πλέον ισχύουν ακόμη και μόνο για μία ημέρα.
Πώς θα λειτουργήσει το πρόγραμμα «Ανακαινίζω»
Η διαδικασία υποβολής αιτήσεων για τη χορήγηση βεβαίωσης επιλεξιμότητας αναμένεται να ξεκινήσει έως το τέλος του μήνα, με τον συνολικό προϋπολογισμό του προγράμματος να φτάνει τα 500 εκατομμύρια ευρώ.
Η επιδότηση θα μπορεί να αγγίξει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο ποσό ενίσχυσης τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Στο πρόγραμμα θα μπορούν να ενταχθούν ακίνητα έως 120 τετραγωνικών μέτρων, με οικοδομική άδεια έως το 1990, ενώ θα ισχύουν και εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το μέτρο μπορεί να συμβάλει στη σταδιακή αποκλιμάκωση της στεγαστικής πίεσης, υπό την προϋπόθεση ότι θα υπάρξει ουσιαστική οικονομική στήριξη και καλύτερος έλεγχος στις τιμές ενοικίασης των κατοικιών που θα επιστρέψουν στην αγορά.
