Με συνταγή φορολογικής πίεσης στους ιδιοκτήτες ακινήτων επανέρχεται το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα.
Στην τελευταία έκθεσή του, το ΔΝΤ εκτιμά ότι το πρόβλημα της στέγασης δεν οφείλεται κυρίως στην έλλειψη κατοικιών, αλλά στην άνιση κατανομή των ακινήτων και στο γεγονός ότι μεγάλο μέρος του στεγαστικού αποθέματος παραμένει εκτός αγοράς και αναξιοποίητο.
Έξτρα φόρος για τα κλειστά σπίτια
Στο επίκεντρο των προτάσεων βρίσκεται η επιβολή πρόσθετης φορολόγησης στα «κλειστά» ακίνητα, στα πρότυπα του γαλλικού μοντέλου.
Παράλληλα, το ΔΝΤ εισηγείται:
-
επέκταση των προγραμμάτων ανακαίνισης
-
καλύτερη στόχευση των επιδοτήσεων
-
επαναφορά παλαιών κατοικιών στην αγορά
-
αντιμετώπιση νομικών και πολεοδομικών εκκρεμοτήτων
Σύμφωνα με την έκθεση, χιλιάδες ακίνητα παραμένουν ανεκμετάλλευτα είτε επειδή οι ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν κεφάλαια για ανακαινίσεις είτε λόγω πολυϊδιοκτησίας και γραφειοκρατικών προβλημάτων.
Πίεση από ενοίκια και τιμές ακινήτων
Το ΔΝΤ περιγράφει μια αγορά όπου οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα των νοικοκυριών, προκαλώντας έντονη στεγαστική πίεση.
Όπως αναφέρει, μέτρα όπως:
-
η επιστροφή ενοικίου
-
και τα επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια
μπορεί να προσφέρουν προσωρινή ανακούφιση, ωστόσο υπάρχει ο κίνδυνος να οδηγήσουν τελικά σε νέα αύξηση τιμών και ενοικίων.
Στο στόχαστρο και οι μακροχρόνιες μισθώσεις
Η έκθεση βάζει στο μικροσκόπιο και το ισχύον καθεστώς των μισθώσεων, υποστηρίζοντας ότι η υποχρεωτική τριετής διάρκεια συμβολαίων λειτουργεί αποτρεπτικά για αρκετούς ιδιοκτήτες.
Για τον λόγο αυτό προτείνεται:
-
μείωση της ελάχιστης διάρκειας μίσθωσης
-
ταχύτερη επίλυση διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών
-
δημιουργία συστημάτων εγγύησης ενοικίου για ευάλωτα νοικοκυριά
Πρόταση και για κατάργηση απαλλαγής ΦΠΑ
Στο ίδιο πλαίσιο, το ΔΝΤ εισηγείται και την κατάργηση της απαλλαγής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, μέτρο που εκτιμά ότι θα επηρεάσει συνολικά την αγορά ακινήτων και την οικοδομική δραστηριότητα.
Η απάντηση του Υπουργείου Οικονομικών
Από την πλευρά του Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κυβερνητικές πηγές απορρίπτουν κατηγορηματικά το ενδεχόμενο επιβολής νέου φόρου στα κλειστά ακίνητα.
Όπως τονίζουν, «δεν υπάρχει καμία σκέψη να εφαρμοστεί ένα τέτοιο μοντέλο», επιχειρώντας να κλείσουν τη συζήτηση περί πρόσθετης φορολογικής επιβάρυνσης στους ιδιοκτήτες.
