Στην τελική ευθεία μπαίνει η διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου του 2026, καθώς η επόμενη πληρωμή αναμένεται να πραγματοποιηθεί το τρίτο δεκαήμερο του Νοεμβρίου και συγκεκριμένα το διάστημα 25 έως 27 Νοεμβρίου.
Η οικονομική ενίσχυση αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και θα πιστωθεί αυτόματα, εφάπαξ, στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται νέα αίτηση από τους δικαιούχους που πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Το ποσό της επιστροφής αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης για μισθώματα που έχει δηλωθεί, με την εφαρμογή των ανώτατων ορίων που προβλέπονται για την ενίσχυση. Ωστόσο, υπάρχουν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ενώ ο τρόπος με τον οποίο έχει δηλωθεί το μίσθωμα μπορεί να επηρεάσει το τελικό ποσό που θα λάβει κάθε δικαιούχος.
Επιστροφή ενοικίου: Ποια είναι τα νέα εισοδηματικά όρια
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές για το 2026 αφορά την αύξηση των εισοδηματικών ορίων, η οποία διευρύνει τον αριθμό των νοικοκυριών που μπορούν να δικαιούνται την ενίσχυση.
Τα νέα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
-
Άγαμοι: από 20.000 ευρώ σε 25.000 ευρώ.
-
Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: από 28.000 ευρώ σε 35.000 ευρώ.
-
Εξαρτώμενα τέκνα: η προσαύξηση του εισοδηματικού ορίου αυξάνεται από 4.000 ευρώ σε 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
-
Μονογονεϊκές οικογένειες: από 31.000 ευρώ σε 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων επιτρέπει σε περισσότερα νοικοκυριά να εξετάσουν αν πληρούν τις προϋποθέσεις για την επιστροφή ενοικίου.
Πόσα χρήματα θα λάβουν οι δικαιούχοι
Το ανώτατο ποσό της επιστροφής για την κύρια κατοικία φτάνει τα 800 ευρώ, με προβλεπόμενη προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος, σύμφωνα με τους ειδικότερους όρους υπολογισμού της ενίσχυσης.
Για τη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση μπορεί επίσης να φτάσει έως τα 800 ευρώ για κάθε φοιτητή.
Σε περιπτώσεις όπου προβλέπεται διπλή ενίσχυση, το συνολικό ποσό μπορεί να ανέλθει έως τα 1.600 ευρώ, με αντίστοιχη προσαύξηση 100 ευρώ για κάθε τέκνο.
Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται αναλογικά για κάθε γονέα, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Ποιο είναι το περιουσιακό κριτήριο
Παρά τις αλλαγές στα εισοδηματικά όρια, το περιουσιακό κριτήριο παραμένει αμετάβλητο.
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο. Το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Επομένως, για τη χορήγηση της επιστροφής δεν αρκεί να πληρούνται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, καθώς εξετάζονται και τα προβλεπόμενα περιουσιακά δεδομένα.
Τα «ψιλά γράμματα» που επηρεάζουν το ποσό της επιστροφής
Παρά το γεγονός ότι η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που έχουν καταβληθεί, υπάρχουν ορισμένες λεπτομέρειες που μπορεί να οδηγήσουν σε χαμηλότερο ποσό από αυτό που αναμένει ο ενοικιαστής.
Η επιστροφή δεν ισούται με ένα μηνιαίο ενοίκιο
Το ποσό που καταβάλλεται δεν αντιστοιχεί απαραίτητα σε ένα ολόκληρο μηνιαίο μίσθωμα. Ο υπολογισμός γίνεται με βάση το 1/12 των συνολικών ετήσιων δαπανών για ενοίκια που έχουν δηλωθεί.
Για παράδειγμα, εάν κάποιος νοίκιαζε κατοικία μόνο για έξι μήνες μέσα στο 2025, η επιστροφή θα υπολογιστεί με βάση τις δαπάνες που δηλώθηκαν για το συγκεκριμένο διάστημα και όχι με βάση ένα πλήρες ετήσιο μίσθωμα.
Αντίστοιχα, εάν υπάρχουν ανείσπρακτα ενοίκια ή διαφορές στα ποσά που έχουν δηλωθεί, το ύψος της ενίσχυσης μπορεί να επηρεαστεί από τα στοιχεία που λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της.
Πότε χορηγείται η προσαύξηση των 50 ευρώ για τα παιδιά
Η προσαύξηση των 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο δεν σημαίνει ότι κάθε οικογένεια με παιδιά θα λάβει υποχρεωτικά επιπλέον αυτό το ποσό.
Η τελική ενίσχυση εξαρτάται από τον τρόπο υπολογισμού της επιστροφής και τα ανώτατα όρια που εφαρμόζονται. Ειδικότερα, όταν το ποσό που προκύπτει από το 1/12 των δηλωμένων ενοικίων δεν εξαντλεί το προβλεπόμενο ανώτατο όριο, η προσαύξηση δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένη.
Για τον λόγο αυτό, οι δικαιούχοι θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τα δηλωμένα μισθώματα και τους ειδικούς κανόνες που εφαρμόζονται στη δική τους περίπτωση.
Τι ισχύει όταν στο μισθωτήριο εμφανίζονται περισσότεροι ενοικιαστές
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν στο μισθωτήριο συμβόλαιο εμφανίζονται δύο ή περισσότεροι μισθωτές.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ενίσχυση επιμερίζεται σύμφωνα με το μερίδιο που αντιστοιχεί σε κάθε δικαιούχο. Το ίδιο μπορεί να ισχύει και για τα ζευγάρια, όταν και οι δύο σύζυγοι εμφανίζονται ως μισθωτές στο συμβόλαιο.
Για να υπολογιστεί σωστά το ποσό που αναλογεί στο νοικοκυριό, είναι σημαντικό να έχουν δηλωθεί ορθά τα στοιχεία του μισθωτηρίου και οι δαπάνες που αντιστοιχούν σε κάθε πρόσωπο. Διαφορετικά, ενδέχεται να καταβληθεί μικρότερο ποσό από το αναμενόμενο.
Πότε θα μπουν τα χρήματα στους λογαριασμούς
Η καταβολή της επιστροφής ενοικίου αναμένεται το διάστημα 25–27 Νοεμβρίου 2026, με πίστωση στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ.
Οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν ότι τα στοιχεία του τραπεζικού τους λογαριασμού και οι δηλωμένες πληροφορίες για το μίσθωμα είναι σωστά, καθώς η ορθότητα των στοιχείων είναι σημαντική για την ομαλή καταβολή της ενίσχυσης.
Το τελικό ποσό που θα λάβει κάθε νοικοκυριό εξαρτάται από τις ετήσιες δαπάνες ενοικίου που λαμβάνονται υπόψη, τα ισχύοντα ανώτατα όρια και την πλήρωση των εισοδηματικών και περιουσιακών προϋποθέσεων.
