Μικτά μηνύματα εκπέμπει η αγορά ακινήτων τους πρώτους μήνες του 2026. Παρά τη συνολική αύξηση των φορολογικών εσόδων από μεταβιβάσεις, δωρεές και γονικές παροχές στο πρώτο τετράμηνο του έτους, ο Απρίλιος κατέγραψε σαφή επιβράδυνση στις αγοραπωλησίες ακινήτων, την ώρα που οι γονικές παροχές και οι δωρεές συνέχισαν να κινούνται ανοδικά, αξιοποιώντας το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τα συνολικά έσοδα από φόρους μεταβίβασης, δωρεών και γονικών παροχών την περίοδο Ιανουαρίου – Απριλίου ανήλθαν σε 274,29 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 5,8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Αυξημένα έσοδα στο τετράμηνο
Οι φόροι μεταβίβασης ακινήτων διαμορφώθηκαν σε 193,71 εκατ. ευρώ έναντι 180,58 εκατ. ευρώ το πρώτο τετράμηνο του 2025, παρουσιάζοντας άνοδο 7,27%.
Θετική ήταν και η πορεία των εσόδων από γονικές παροχές και δωρεές, που ανήλθαν σε 80,57 εκατ. ευρώ από 76,55 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, σημειώνοντας αύξηση 5,3%.
Αντίθετα, οι εισπράξεις από φόρους κληρονομιών παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες, καθώς διαμορφώθηκαν σε 61,86 εκατ. ευρώ έναντι 61,45 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Ιδιαίτερα σημαντική ήταν η αύξηση στις αγοραπωλησίες οικοδομών, όπου ο βεβαιωμένος φόρος έφτασε τα 162,83 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 8,73% σε σύγκριση με πέρυσι. Αντίθετα, στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια οι μεταβολές ήταν οριακές, με τα έσοδα να παραμένουν ουσιαστικά στα ίδια επίπεδα.
Αρνητικό πρόσημο τον Απρίλιο
Παρά τη θετική εικόνα του τετραμήνου, ο Απρίλιος έδειξε σημάδια επιβράδυνσης στην αγορά ακινήτων.
Τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης υποχώρησαν στα 44,33 εκατ. ευρώ από 49,73 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025, καταγράφοντας μείωση 10,86%.
Στις αγοραπωλησίες οικοδομών ο φόρος διαμορφώθηκε στα 37,30 εκατ. ευρώ, έναντι 39,92 εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας πτώση 6,6%.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η υποχώρηση στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, όπου η μείωση ξεπέρασε το 28%. Τα σχετικά φορολογικά έσοδα περιορίστηκαν στα 7,02 εκατ. ευρώ από 9,81 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025.
Την ίδια στιγμή, οι φόροι από δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές κινήθηκαν ανοδικά. Τον Απρίλιο βεβαιώθηκαν συνολικά 20,18 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 3% σε ετήσια βάση.
Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών διαμορφώθηκαν σε 15,15 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας οριακή αύξηση 0,5%, ενώ οι φόροι από δωρεές και γονικές παροχές αυξήθηκαν κατά 11,3%, φτάνοντας τα 5,03 εκατ. ευρώ.
Μεταβιβάσεις άνω των 4,2 δισ. ευρώ και νέοι έλεγχοι
Η έντονη κινητικότητα στην κτηματαγορά αποτυπώνεται και στα στοιχεία του 2025. Μέσω της πλατφόρμας myProperty υποβλήθηκαν περισσότερες από 223.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, ενώ σύμφωνα με το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων πραγματοποιήθηκαν 41.743 αγοραπωλησίες συνολικής αξίας άνω των 4,2 δισ. ευρώ.
Οι ακριβότερες συναλλαγές καταγράφηκαν σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό, ο Άλιμος, το Κολωνάκι, η Φιλοθέη, οι Σπέτσες και η Κέα.
Πρωταγωνιστής στις μεταβιβάσεις αναδείχθηκε ο Δήμος Αθηναίων με 5.816 αγοραπωλησίες συνολικής αξίας περίπου 626 εκατ. ευρώ.
Από τα 41.743 ακίνητα που άλλαξαν χέρια, τα 21.354 ήταν διαμερίσματα συνολικής αξίας 2,25 δισ. ευρώ, ενώ ακολούθησαν 6.566 οικόπεδα αξίας 729,5 εκατ. ευρώ, 4.278 μονοκατοικίες αξίας 451,1 εκατ. ευρώ και 3.394 επαγγελματικοί χώροι αξίας 589,4 εκατ. ευρώ.
Η αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά έχει ήδη θέσει σε επιφυλακή την ΑΑΔΕ, η οποία σχεδιάζει μέσα στο έτος 4.820 στοχευμένους ελέγχους σε υποθέσεις μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών, κληρονομιών και δηλώσεων Ε9.
Στο μικροσκόπιο θα βρεθούν 2.000 περιπτώσεις φορολογουμένων που έλαβαν απαλλαγή πρώτης κατοικίας, 320 υποθέσεις τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 που οδήγησαν σε επιστροφές ΕΝΦΙΑ, καθώς και 2.500 δηλώσεις που αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.
