Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ φέρνει νέα τροπολογία, καθώς από το 2027 και μετά ο φόρος θα μπορεί να υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου, όταν αυτή είναι μικρότερη από τα τετραγωνικά που αναγράφονται στα επίσημα έγγραφα.
Η νέα ρύθμιση επιχειρεί να αντιμετωπίσει περιπτώσεις ιδιοκτητών που μέχρι σήμερα φορολογούνταν για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που διαθέτει στην πραγματικότητα το ακίνητό τους, οδηγώντας σε έναν δικαιότερο υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
Τι αλλάζει στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ
Σύμφωνα με την τροπολογία, όταν η επιφάνεια που αναγράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας, στο Κτηματολόγιο ή στην οικοδομική άδεια είναι μεγαλύτερη από την πραγματική επιφάνεια του κτίσματος, ο φόρος θα μπορεί να υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα.
Κομβικό ρόλο θα έχει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, η οποία θα αποτελεί το βασικό αποδεικτικό στοιχείο για την τεκμηρίωση της πραγματικής επιφάνειας του ακινήτου.
Με τον τρόπο αυτό, χιλιάδες ιδιοκτήτες που εμφανίζονται σήμερα να κατέχουν μεγαλύτερους χώρους από αυτούς που υφίστανται στην πράξη, θα μπορούν να επωφεληθούν από χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση.
Από πότε θα εφαρμοστεί η νέα ρύθμιση
Η αλλαγή αφορά τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τον ΕΝΦΙΑ από το φορολογικό έτος 2027 και μετά.
Δεν επηρεάζει τον ΕΝΦΙΑ των επόμενων εκκαθαρίσεων του 2026, αλλά θα ληφθεί υπόψη στους υπολογισμούς που θα πραγματοποιηθούν τα επόμενα χρόνια.
Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου στο επίκεντρο
Η τροπολογία διευκρινίζει ότι για τον προσδιορισμό του φόρου θα λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
Αυτό σημαίνει ότι σε περιπτώσεις όπου:
η πραγματική επιφάνεια διαφέρει από τα διαθέσιμα έγγραφα, ή
έχει πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης του ακινήτου,
θα πρέπει να αποτυπώνονται τα πραγματικά στοιχεία που προκύπτουν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου και τα επικαιροποιημένα δεδομένα του ακινήτου.
Δικαιότερη φορολόγηση για τους ιδιοκτήτες
Η συγκεκριμένη παρέμβαση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς διορθώνει στρεβλώσεις που είχαν δημιουργηθεί τα προηγούμενα χρόνια στην επιβολή του ΕΝΦΙΑ.
Χιλιάδες ιδιοκτήτες βρέθηκαν να πληρώνουν φόρο για περισσότερα τετραγωνικά από όσα πραγματικά διαθέτουν, λόγω διαφορών μεταξύ παλαιών τίτλων, οικοδομικών αδειών και της πραγματικής εικόνας του ακινήτου.
Με την αξιοποίηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου, το Υπουργείο επιδιώκει έναν ακριβέστερο, διαφανέστερο και δικαιότερο τρόπο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, περιορίζοντας τα λάθη και τις αδικίες στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
