Μετά από χρόνια γραφειοκρατικού κατακερματισμού, η εικόνα της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα αλλάζει σημαντικά. Μέχρι το τέλος Μαρτίου, η ΑΑΔΕ θα θέσει σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα που θα «παντρέψει» τα δεδομένα του Ε9 με αυτά του Κτηματολογίου, δημιουργώντας για πρώτη φορά μια σαφή και αδιαμφισβήτητη εικόνα για τα κτίρια της χώρας.
Ειδικότερα, πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα πρέπει να εισέλθουν στο σύστημα μέσω των κωδικών myAADE.
Εκεί θα βρουν τρεις προσυμπληρωμένες καρτέλες: μία με στοιχεία της Εφορίας (ΑΤΑΚ), μία με δεδομένα του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και μία με πληροφορίες από τρίτους φορείς (π.χ. ΔΕΔΔΗΕ). Ο στόχος είναι η αντιστοίχιση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ, ώστε κάθε ακίνητο να αποκτήσει μια μοναδική ψηφιακή ταυτότητα.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες
Η πλατφόρμα θα αναδείξει αποκλίσεις που παρέμεναν κρυφές για χρόνια. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιβεβαιώσουν:
- Τεχνικά χαρακτηριστικά: Επιφάνεια, όροφος και παλαιότητα. Ιδιαίτερη προσοχή στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς θα γίνει διασταύρωση Ε9, Κτηματολογίου και δήμων.
- Πραγματική χρήση: Επιλογή ανάμεσα σε 60 κατηγορίες (π.χ. βιομηχανική, αγροτική, οικιστική).
- Κατάσταση ακινήτου: Αν είναι ιδιοκατοικούμενο, κενό, ενοικιαζόμενο (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια) ή δωρεάν παραχωρούμενο.
Σε περίπτωση μίσθωσης, το ΜΙΔΑ απαιτεί στοιχεία μισθωτή και ποσό ενοικίου, το οποίο από 1η Απριλίου πρέπει να καταβάλλεται σε τραπεζικό λογαριασμό δηλωμένο στην ΑΑΔΕ.
Αποκλίσεις χωρίς πρόστιμα
Το οικονομικό επιτελείο διευκρινίζει ότι οι διαφορές σε τετραγωνικά ή περιγραφές δεν θα θεωρηθούν αυτομάτως «φορολογικές παραβάσεις». Οι αποκλίσεις συχνά προέρχονται από παλαιά χειρόγραφα συστήματα. Το ΜΙΔΑ επιτρέπει τη διόρθωση των παλιών λαθών εύκολα.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζονται τα αγροτεμάχια, ειδικά σε Κρήτη και νησιά, όπου οι άτυπες ανταλλαγές είναι συχνές. Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιηθούν για τις αγροτικές επιδοτήσεις του φθινοπώρου μέσω AGRI SNAP.
Προθεσμίες και η εξαίρεση του Απριλίου
Για γενικές διορθώσεις θα δοθεί χρόνος και ελαστικότητα, αλλά από τον Απρίλιο κάθε νέα μίσθωση ή αλλαγή χρήσης (π.χ. ακίνητο που ξενοικιάζεται) πρέπει να δηλώνεται αμέσως στο ΜΙΔΑ.
Η ψηφιακή βάση θα αποτελέσει εργαλείο για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και κενών ακινήτων και θα επιτρέψει πιο δίκαιη στεγαστική πολιτική.
