Σημαντικές αλλαγές στο καθεστώς συνιδιοκτησίας των ακινήτων προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, με το νέο νομοσχέδιο να επιχειρεί να εκσυγχρονίσει ένα πλαίσιο που σε μεγάλο βαθμό έχει διαμορφωθεί πριν από την εμφάνιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Στο επίκεντρο βρίσκεται ο λεγόμενος «νόμος του 51%» στις πολυκατοικίες, ενώ για πρώτη φορά αναμένεται να δημιουργηθεί πιο συγκεκριμένο πλαίσιο για τις μισθώσεις τύπου Airbnb.
Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο για τις πολυκατοικίες
Όπως ανέφερε ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Γιάννης Μπούγας, στόχος είναι να υπάρξει μια σύγχρονη αναμόρφωση του πλαισίου που διέπει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών.
Οι αλλαγές δεν θα περιοριστούν μόνο στις πολυκατοικίες. Το νέο νομοθετικό πλαίσιο αναμένεται να καλύψει και περιπτώσεις κάθετης ιδιοκτησίας, αλλά και αδόμητες ιδιοκτησίες και οικόπεδα που σήμερα αντιμετωπίζουν σημαντικά εμπόδια ως προς την αξιοποίησή τους.
Βασική επιδίωξη είναι να δημιουργηθούν σαφέστεροι κανόνες για τη χρήση και την αξιοποίηση των κοινόκτητων και ιδιόκτητων χώρων, αλλά και να περιοριστούν οι πολυετείς δικαστικές διαμάχες μεταξύ ιδιοκτητών.
Airbnb: Νέοι κανόνες στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το σκέλος που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Το υφιστάμενο πλαίσιο συνιδιοκτησίας είναι αρκετά παλαιότερο από την εμφάνιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ελληνική αγορά. Όπως επισημάνθηκε, οι κανονισμοί των πολυκατοικιών είχαν καταρτιστεί σε μια εποχή κατά την οποία δεν υπήρχαν οι σημερινές μορφές αξιοποίησης των ακινήτων.
Το νέο νομοσχέδιο αναμένεται επομένως να θέσει κανόνες για τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να λειτουργεί μια βραχυχρόνια μίσθωση μέσα σε μια πολυκατοικία, αφήνοντας παράλληλα περιθώριο στους κανονισμούς των κτιρίων να ρυθμίζουν συγκεκριμένες σχέσεις μεταξύ των ιδιοκτητών.
Πότε αναμένεται το νομοσχέδιο
Η αρμόδια επιτροπή έχει ήδη ξεκινήσει τις εργασίες της και ο στόχος του υπουργείου Δικαιοσύνης είναι το σχέδιο νόμου να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2026.
Σύμφωνα με τον υφυπουργό Δικαιοσύνης, πρόκειται να αποτελέσει ένα από τα σημαντικότερα νομοθετήματα της περιόδου στον συγκεκριμένο τομέα, καθώς επιχειρεί να αντιμετωπίσει προβλήματα που εδώ και χρόνια προκαλούν αντιπαραθέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών.
Αντιδράσεις από τους διαχειριστές ακινήτων
Την ίδια στιγμή, έντονη είναι η αντίδραση των εκπροσώπων της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ενδεχόμενους περιορισμούς.
Ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων Ανδρέας Χίου εξέφρασε την αντίθεσή του στην αντιμετώπιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης ως μορφής εμπορικής μίσθωσης, υποστηρίζοντας ότι πρόκειται για αστική μίσθωση.
Παράλληλα, υποστήριξε ότι τυχόν περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν θα αντιμετωπίσουν αποτελεσματικά τη στεγαστική κρίση, επισημαίνοντας τη σημαντική οικονομική δραστηριότητα που δημιουργεί ο κλάδος.
Πόσα ακίνητα αφορά το Airbnb
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης αντιστοιχούν σε περίπου 0,4% του συνόλου των διαμερισμάτων προς μίσθωση στην ελληνική αγορά.
Ωστόσο, το ποσοστό είναι σημαντικά υψηλότερο σε ορισμένες τουριστικές και ιδιαίτερα δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας. Ενδεικτικά, για το Κουκάκι αναφέρθηκε ποσοστό της τάξης του 3% έως 4%.
Η συζήτηση γύρω από το νέο νομοσχέδιο αναμένεται να συνεχιστεί το επόμενο διάστημα, καθώς θα πρέπει να βρεθεί η ισορροπία ανάμεσα στα δικαιώματα των ιδιοκτητών, τη λειτουργία των πολυκατοικιών και την αξιοποίηση των ακινήτων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
