Στις αρχές Μαρτίου αναμένεται να αναρτηθούν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να καλούνται να πληρώσουν την πρώτη από τις 12 μηνιαίες δόσεις έως το τέλος του ίδιου μήνα. Για ακόμη μία χρονιά, ωστόσο, υπάρχουν δυνατότητες απαλλαγής ή μείωσης του φόρου, αλλά και παγίδες που μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένες χρεώσεις.
Διορθώσεις στο Ε9: Κλειδί για χαμηλότερο φόρο
Οι φορολογούμενοι που είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους μέσα στο 2025 έχουν περιθώριο έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9, ώστε ο ΕΝΦΙΑ να υπολογιστεί σωστά.
Στα πιο συνηθισμένα λάθη που οδηγούν σε υψηλότερο φόρο περιλαμβάνονται:
- λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα,
- εσφαλμένη δήλωση ορόφου,
- μη δήλωση τακτοποιήσεων ή αλλαγών στο ακίνητο.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η δήλωση διαμερίσματος σε υψηλότερο όροφο από τον πραγματικό, κάτι που αυξάνει τον φόρο. Αν οι διορθώσεις γίνουν εκπρόθεσμα, προβλέπεται πρόστιμο 100 ευρώ.
Ποιοι δικαιούνται πλήρη απαλλαγή
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ (100%) δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά, εφόσον:
- το οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος,
- η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Ποιοι πληρώνουν μισό ΕΝΦΙΑ
Έκπτωση 50% στον φόρο προβλέπεται για φορολογούμενους με:
- οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος,
- ακίνητη περιουσία έως 150 τ.μ. και συνολικής αξίας έως 200.000 ευρώ.
Μισό ΕΝΦΙΑ καταβάλλουν επίσης οι ιδιοκτήτες που έχουν δηλώσει ως κύρια κατοικία ακίνητο σε οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων, στον Έβρο και σε παραμεθόριες περιοχές.
Επιπλέον, όσοι έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους και για τις τρεις βασικές καλύψεις – φωτιά, σεισμό και πλημμύρα – δικαιούνται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, ενισχύοντας το κίνητρο για καθολική ασφάλιση των ακινήτων.
