Ανοιχτό είναι από σήμερα Δευτέρα, 19 Ιανουαρίου 2026 το ηλεκτρονικό σύστημα για την υποβολή δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9), δίνοντας στους φορολογούμενους τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στην περιουσιακή τους εικόνα πριν την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ.
Η πλατφόρμα αφορά το έτος 2027 και οι διορθώσεις μπορούν να γίνουν έως τις 31 Ιανουαρίου. Όσοι διαπιστώσουν ανακρίβειες στα στοιχεία των ακινήτων τους καλούνται να κινηθούν άμεσα, καθώς τα λάθη στο Ε9 μπορεί να οδηγήσουν σε «φουσκωμένο» λογαριασμό ΕΝΦΙΑ, ακόμη και έως 90% υψηλότερο.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε στοιχεία που αφορούν το είδος, την ηλικία, τη θέση και την περιοχή του ακινήτου, καθώς και στα εμπράγματα δικαιώματα, καθώς οποιαδήποτε αστοχία επηρεάζει άμεσα τον υπολογισμό του φόρου.
Τα συχνότερα λάθη που αυξάνουν τον ΕΝΦΙΑ
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά το Ε9 τους, καθώς ορισμένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη οδηγούν σε επιπλέον επιβαρύνσεις:
- Βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες και υπόγεια πάρκινγκ, οι οποίοι πρέπει να δηλώνονται σωστά ώστε να ισχύει η έκπτωση 90% στον φόρο.
- Ημιτελή κτίσματα, τα οποία εφόσον δηλωθούν ως τέτοια φορολογούνται με έκπτωση 60%.
- Λανθασμένη ή ελλιπής δήλωση εμπράγματων δικαιωμάτων, με αποτέλεσμα το ακίνητο να θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο.
- Λάθος ποσοστό συνιδιοκτησίας ή μη αναγραφή του, που οδηγεί αυτόματα σε υπολογισμό φόρου για ποσοστό 100%.
- Μη συμπλήρωση ή εσφαλμένη δήλωση ορόφου, που συνεπάγεται την εφαρμογή του υψηλότερου συντελεστή.
- Λάθος αναγραφή της ηλικίας του ακινήτου, καθώς πρέπει να δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι το έτος αποπεράτωσης.
Πώς γίνονται οι διορθώσεις στο Ε9
Για τη διόρθωση των στοιχείων, οι φορολογούμενοι εισέρχονται στην ψηφιακή πύλη myAADE με τους προσωπικούς τους κωδικούς και επιλέγουν το έτος για το οποίο επιθυμούν να υποβάλουν δήλωση Ε9.
Μέσα από την εφαρμογή μπορούν να εισαγάγουν, να τροποποιήσουν ή να διαγράψουν ακίνητα στους πίνακες που αφορούν κτίσματα, οικόπεδα και γήπεδα. Κατά την εισαγωγή νέου ακινήτου απαιτείται η πλήρης συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών πεδίων, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος και το ποσοστό συνιδιοκτησίας, καθώς και ο γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου.
Για μεταβολές σε ήδη δηλωμένα ακίνητα, τροποποιούνται μόνο τα στοιχεία που χρειάζονται αλλαγή. Επιπλέον, για ακίνητα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία απαιτείται η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος, ενώ σε περιπτώσεις αγοραπωλησίας, κληρονομιάς ή άλλης μεταβολής, συμπληρώνονται τα σχετικά στοιχεία συμβολαίων ή διαθηκών.
Πριν από την οριστική υποβολή, οι φορολογούμενοι μπορούν να προεπισκοπήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση και να ελέγξουν αν όλα τα στοιχεία έχουν καταχωριστεί σωστά, ώστε να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις στο επόμενο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.
