Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ φέρνει νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με βασικό στόχο ο φόρος να αντανακλά την πραγματική εικόνα κάθε ακινήτου και να περιοριστούν περιπτώσεις άδικης φορολόγησης.
Από το φορολογικό έτος 2027, στον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνονται υπόψη και τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ώστε ο φόρος να υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια και τα επικαιροποιημένα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Μέχρι σήμερα, ο υπολογισμός του φόρου βασίζεται στα στοιχεία που προκύπτουν από το Κτηματολόγιο, τον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Όταν η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μεγαλύτερη από αυτή που εμφανίζεται στα επίσημα έγγραφα ή έχει μεταβληθεί η χρήση του, ο φόρος υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.
Με τη νέα ρύθμιση, στις περιπτώσεις όπου έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και αυτή αποτυπώνει μικρότερη πραγματική επιφάνεια από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας.
Παράλληλα, η τροπολογία προβλέπει ότι οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή ούτε θα επιβάλλονται κυρώσεις, εφόσον η πραγματική επιφάνεια που προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στα υφιστάμενα έγγραφα.
Οι αλλαγές θα εφαρμοστούν στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και στον ΕΝΦΙΑ που αφορά το φορολογικό έτος 2027 και τα επόμενα έτη. Αυτό σημαίνει ότι οι εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ για το 2026 δεν επηρεάζονται από τη νέα διάταξη.
Σύμφωνα με το υπουργείο, στόχος της νομοθετικής παρέμβασης είναι ο φόρος να υπολογίζεται με βάση την πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου. Έτσι, όταν διαπιστώνονται αποκλίσεις στην επιφάνεια ή αλλαγές στη χρήση ενός ακινήτου, τα στοιχεία που αποτυπώνονται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα αποτελούν τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, οδηγώντας σε πιο δίκαιη και ακριβή φορολόγηση.
