Νέο, ενισχυμένο και πιο «εύχρηστο» πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης κατοικιών προανήγγειλε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της Βουλής, με στόχο την αύξηση της προσφοράς ακινήτων και τη συγκράτηση της ακρίβειας που τροφοδοτεί το στεγαστικό πρόβλημα.
Βασική επιδίωξη της κυβέρνησης είναι η επανένταξη στην αγορά 15.000 έως 20.000 κατοικιών που παραμένουν κλειστές εδώ και χρόνια, κυρίως παλαιά ακίνητα που δεν είναι σήμερα κατοικήσιμα.
Επιδότηση έως 90% – Ποια ακίνητα αφορά
Το νέο πρόγραμμα θα καλύπτει:
-
Έως 90% του επιλέξιμου κόστους ανακαίνισης
-
Ανώτατο ποσό επιδότησης περίπου 36.000 ευρώ ανά κατοικία
-
Προσαυξήσεις για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες
Αφορά κυρίως ακίνητα προ του 1990, τα οποία αποτελούν και το μεγαλύτερο μέρος των ανενεργών κατοικιών στην ελληνική αγορά.
Έναρξη το α’ τρίμηνο του 2026 – Προϋπολογισμός έως 500 εκατ. ευρώ
Το νέο «Ανακαινίζω» αναμένεται να ξεκινήσει το πρώτο τρίμηνο του 2026, με σαφώς μεγαλύτερο προϋπολογισμό σε σχέση με προηγούμενες δράσεις.
-
Ελάχιστος προϋπολογισμός: 400 εκατ. ευρώ
-
Εκτιμήσεις κάνουν λόγο για συνολικά κονδύλια που μπορεί να προσεγγίσουν τα 500 εκατ. ευρώ
Όπως έχει τονιστεί από το υπουργείο Οικονομικών, πρόκειται για το μεγαλύτερο πρόγραμμα ανακαίνισης που έχει υλοποιηθεί ποτέ στη χώρα.
Όχι μόνο ενεργειακές παρεμβάσεις – Πλήρης λειτουργική ανακαίνιση
Σε αντίθεση με παλαιότερα προγράμματα, το νέο «Ανακαινίζω»:
-
Δεν περιορίζεται μόνο σε ενεργειακές αναβαθμίσεις
-
Καλύπτει και γενικές, λειτουργικές ανακαινίσεις
-
Στόχος είναι τα ακίνητα να καθίστανται άμεσα κατοικήσιμα
Η διεύρυνση αυτή απαντά σε πάγιο αίτημα της αγοράς και των ιδιοκτητών.
Γιατί στοχεύει στα «κλειστά ακίνητα»
Η ενεργοποίηση ανενεργών κατοικιών θεωρείται κομβική για την αποκλιμάκωση των τιμών:
-
Πάνω από 1 στα 4 σπίτια στο κέντρο της Αθήνας είναι κενά
-
Στην πρωτεύουσα καταγράφονται 117.137 κλειστές κατοικίες, ποσοστό 26,8%
-
Υψηλά ποσοστά εντοπίζονται επίσης σε Πειραιά, νότια και δυτικά προάστια
Τα ακίνητα ανήκουν:
-
Σε ιδιώτες
-
Σε φορείς του Δημοσίου (ΕΦΚΑ, δήμοι, ιδρύματα)
-
Σε τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers)
Λιγότερη γραφειοκρατία για τους ιδιοκτήτες
Το νέο πρόγραμμα σχεδιάζεται ώστε να είναι πιο εύκολα αξιοποιήσιμο, με:
-
Μείωση γραφειοκρατικών βημάτων
-
Λιγότερα δικαιολογητικά
-
Ταχύτερες διαδικασίες έγκρισης και υλοποίησης
Η απλοποίηση έρχεται ως απάντηση στα προβλήματα που είχαν καταγραφεί σε προηγούμενες δράσεις.
Σύγκριση με το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Το νέο πρόγραμμα είναι σαφώς μεγαλύτερης κλίμακας από παλαιότερες παρεμβάσεις, όπως:
-
Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» των 50 εκατ. ευρώ
-
Το οποίο αφορούσε ακίνητα έως 100 τ.μ.
Ενδεικτικά, στο πρώτο δεκάμηνο λειτουργίας του είχαν υποβληθεί 3.784 αιτήσεις, καλύπτοντας το 61% του προϋπολογισμού.
Το σχέδιο για μακροχρόνια ενοικίαση
Η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου, διευκρίνισε ότι:
-
Η επιδότηση μπορεί να φτάνει έως 300 ευρώ ανά τ.μ.
-
Με ανώτατο ποσό 36.000 ευρώ
-
Υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα ενοικιάζεται τουλάχιστον για 5 έτη
-
Και θα διαθέτει χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα
Τα εισοδηματικά κριτήρια διευρύνονται:
-
Ζευγάρια με εισόδημα έως 35.000 ευρώ
-
Προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί
Ρύθμιση για δάνεια σε ελβετικό φράγκο: «Κούρεμα» έως 50%
Παράλληλα, προωθείται οριστική λύση για 38.067 δανειολήπτες ελβετικού φράγκου, με συνολικό χρέος 5,5 δισ. ευρώ.
Τι προβλέπεται:
-
Μετατροπή δανείων από CHF σε ευρώ
-
«Επιδότηση» της ισοτιμίας από 15% έως 50%
-
Σταθερό επιτόκιο από 2,3% έως 2,9%
-
Δυνατότητα επιμήκυνσης έως 5 έτη
Η ρύθμιση θα ενταχθεί σε νομοσχέδιο για το νέο Εθνικό Πρόγραμμα Ανάπτυξης και αφορά αποκλειστικά τις τράπεζες, με δημοσιονομικό κόστος 600 εκατ. ευρώ.
Κλίμακες «κουρέματος» και επιτοκίων
-
50% κούρεμα & 2,3% επιτόκιο: εισόδημα έως 22.000€, περιουσία έως 185.000€
-
30% κούρεμα & 2,5% επιτόκιο: εισόδημα έως 27.500€, περιουσία έως 231.250€
-
20% κούρεμα & 2,7% επιτόκιο: εισόδημα έως 33.000€, περιουσία έως 277.500€
-
15% κούρεμα & 2,9% επιτόκιο: χωρίς εισοδηματικά κριτήρια
Η μηνιαία δόση μπορεί να μειωθεί έως και 40% – 43%, ανάλογα με την περίπτωση.
