Σημαντική αλλαγή στο καθεστώς των μισθώσεων φέρνει η εφαρμογή του άρθρου 210 του ν. 5222/2025, καθώς από την 1η Απριλίου 2026 η καταβολή των ενοικίων θα γίνεται αποκλειστικά με ηλεκτρονικό τρόπο. Η πληρωμή με μετρητά ή «στο χέρι» καταργείται οριστικά, με την ΑΑΔΕ να προχωρά σε αυτόματες διασταυρώσεις των δηλωμένων μισθωμάτων με τις τραπεζικές κινήσεις.
Στόχος του μέτρου είναι ο περιορισμός της φοροδιαφυγής και η πλήρης διαφάνεια στις μισθωτικές σχέσεις.
Νέοι κανόνες για το IBAN στα μισθωτήρια
Υποχρεωτική ρήτρα τραπεζικής πληρωμής
Σύμφωνα με διευκρινίσεις της ΠΟΜΙΔΑ, κάθε μισθωτήριο συμβόλαιο θα πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνει ρήτρα τραπεζικής πληρωμής ενοικίου.
Βασικές προϋποθέσεις:
-
Το IBAN πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη
-
Ο λογαριασμός να είναι δηλωμένος στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
-
Πληρωμές σε τρίτα πρόσωπα (συγγενείς, δικηγόρους, διαχειριστές κ.λπ.) δεν αναγνωρίζονται φορολογικά
Οποιαδήποτε απόκλιση από τα παραπάνω συνεπάγεται απώλεια φορολογικών δικαιωμάτων.
Τι χάνουν ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επιχειρήσεις
Η μη τήρηση της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής συνεπάγεται σοβαρές συνέπειες:
Ιδιοκτήτες ακινήτων
-
Χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια
Ενοικιαστές
-
Αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα
-
Χάνουν το νέο ετήσιο βοήθημα έως 800 ευρώ
Επιχειρήσεις
-
Το ενοίκιο δεν εκπίπτει ως επαγγελματική δαπάνη
-
Αυξάνεται σημαντικά ο φορολογικός συντελεστής και ο τελικός φόρος
Προσοχή στα κατασχετέα ενοίκια
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι τα ποσά των ενοικίων που κατατίθενται σε τραπεζικούς λογαριασμούς δεν προστατεύονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ.
Αυτό σημαίνει ότι:
-
Τα ενοίκια παραμένουν πλήρως κατασχέσιμα από το Δημόσιο
-
Ιδιοκτήτες με οφειλές θα πρέπει να λάβουν εγκαίρως μέτρα προστασίας
Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων σηματοδοτεί μια ριζική αλλαγή στη λειτουργία της αγοράς ακινήτων. Από το 2026, τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα στο νέο ψηφιακό πλαίσιο, καθώς οι συνέπειες μη συμμόρφωσης είναι σημαντικές και πολυεπίπεδες.
