Εντός του πρώτου τριμήνου του 2026 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), σηματοδοτώντας τη μεγαλύτερη και πιο λεπτομερή καταγραφή ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει ποτέ στην Ελλάδα.
Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και –εφόσον απαιτείται– να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, δηλώνοντας για πρώτη φορά με σαφήνεια τη χρήση κάθε ιδιοκτησίας.
Τι είναι το ΜΙΔΑ και ποιος είναι ο στόχος του
Το ΜΙΔΑ αποτελεί νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, η οποία θα συγκεντρώνει σε ένα ενιαίο περιβάλλον όλα τα δεδομένα που αφορούν τα ακίνητα σε όλη τη χώρα.
Η πλατφόρμα θα συνδέει:
-
στοιχεία από το Ε9
-
δεδομένα του Εθνικού Κτηματολογίου
-
πληροφορίες από άλλα πληροφοριακά συστήματα του Δημοσίου
Στόχος είναι η δημιουργία μιας πλήρους και επικαιροποιημένης εικόνας της ακίνητης περιουσίας, αλλά και η ενίσχυση των διασταυρώσεων για φορολογικούς ελέγχους.
Ποιους αφορά το νέο μητρώο ακινήτων
Το ΜΙΔΑ αφορά:
-
όλα τα φυσικά πρόσωπα
-
όλα τα νομικά πρόσωπα
που διαθέτουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα.
Κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να ελέγξει τα στοιχεία που θα εμφανίζονται στην πλατφόρμα και να επιβεβαιώσει ότι είναι ακριβή και πλήρη.
Ποια στοιχεία θα εμφανίζονται για κάθε ακίνητο
Για κάθε ιδιοκτησία θα καταγράφονται συγκεντρωτικά:
-
είδος ακινήτου
-
επιφάνεια και όροφος
-
γεωγραφική θέση
-
κατάσταση ηλεκτροδότησης
-
αν είναι ημιτελές
-
κατάσταση χρήσης
Παράλληλα, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) θα διασυνδέεται με τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, δημιουργώντας κοινή «ταυτότητα» μεταξύ φορολογικών και κτηματολογικών δεδομένων.
Υποχρεωτική δήλωση χρήσης για πρώτη φορά
Κεντρική καινοτομία του ΜΙΔΑ είναι ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν υποχρεωτικά τη χρήση κάθε ακινήτου.
Ειδικότερα, θα πρέπει να αναφέρεται αν το ακίνητο είναι:
-
κύρια κατοικία
-
δευτερεύουσα / εξοχική κατοικία
-
μισθωμένο (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια)
-
επαγγελματικός χώρος
-
δωρεάν παραχωρούμενο
-
κενό
Η πληροφορία αυτή θα αποτελεί βασικό εργαλείο για ελέγχους και φορολογικές διασταυρώσεις.
Τι αλλάζει για τα κενά και τα δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα
Με το ΜΙΔΑ:
-
θα αποτυπωθούν με ακρίβεια οι κενές κατοικίες
-
το Δημόσιο θα αποκτήσει εικόνα του πραγματικού στεγαστικού αποθέματος
Παράλληλα, οι δωρεάν παραχωρήσεις θα ελέγχονται συστηματικά, ώστε να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου δηλώνεται μηδενικό εισόδημα, ενώ στην πράξη υπάρχει οικονομική εκμετάλλευση.
Πώς ενισχύονται οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ
Η ενεργοποίηση του μητρώου ανοίγει τον δρόμο για αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις, όπως:
-
έλεγχος «κενών» ακινήτων μέσω κατανάλωσης ρεύματος
-
σύγκριση δηλωμένων μισθωμάτων με στοιχεία ενοικιαστών
-
εντοπισμός αποκλίσεων μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και πραγματικής χρήσης
Ακίνητα με ενδείξεις ασυμφωνιών θα μπαίνουν σε στοχευμένους φορολογικούς ελέγχους, με πιθανή επιβολή φόρων και προστίμων.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες στην πράξη
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει:
-
να ελέγξουν άμεσα την εικόνα της περιουσίας τους μόλις ανοίξει το ΜΙΔΑ
-
να διορθώσουν τυχόν λάθη ή ελλείψεις
-
να δείξουν ιδιαίτερη προσοχή σε ακίνητα με σύνθετο ιδιοκτησιακό καθεστώς
Λάθη σε τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να δημιουργήσουν προβλήματα σε μισθώσεις, επιδόματα, μεταβιβάσεις και φορολογικές δηλώσεις.
