Από αυτή την εβδομάδα δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρήσουν σε διορθώσεις και μεταβολές στο έντυπο Ε9, καθώς η ΑΑΔΕ άνοιξε την ηλεκτρονική πλατφόρμα για τα στοιχεία ακινήτων του έτους 2025. Οι αλλαγές μπορούν να υποβληθούν έως και τις 31 Ιανουαρίου 2026, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE.
Προσοχή στο «κλείδωμα» του ΕΝΦΙΑ
Οι φορολογούμενοι καλούνται να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, καθώς με τη λήξη της σχετικής προθεσμίας οριστικοποιούνται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν εντός του έτους. Τυχόν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων ενδέχεται να οδηγήσουν σε αυξημένο φόρο.
Ποιοι υποχρεούνται να υποβάλουν Ε9
Υπενθυμίζεται ότι όσοι αποκτούν, μεταβιβάζουν ή μεταβάλλουν δικαιώματα σε ακίνητα και τα στοιχεία δεν ενημερώνονται αυτόματα μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, υποχρεούνται να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9). Το έντυπο αυτό αποτελεί τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.
Παράλληλα, έως το τέλος του έτους παραμένει ανοιχτή η δυνατότητα μεταβολών για δηλώσεις που αφορούν το 2027.
Ε9 στο myAADE: Οδηγίες υποβολής βήμα προς βήμα
Οι φορολογούμενοι μπορούν να εντοπίσουν το Ε9 στην εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» στην πλατφόρμα myAADE. Για τη σωστή ενημέρωση της ακίνητης περιουσίας, απαιτείται η ακόλουθη διαδικασία:
-
Επιλέγετε το έτος για το οποίο θέλετε να υποβάλετε δήλωση Ε9 και πατάτε «Δημιουργία δήλωσης».
-
Έχετε τη δυνατότητα εισαγωγής, τροποποίησης ή διαγραφής ακινήτων στους πίνακες:
-
Πίνακας 1: Κτίσματα και οικόπεδα
-
Πίνακας 2: Γήπεδα
-
-
Κατά την εισαγωγή νέου ακινήτου συμπληρώνετε όλα τα υποχρεωτικά πεδία (τετραγωνικά, είδος δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.ά.).
-
Ο γεωγραφικός εντοπισμός γίνεται είτε με επιλογή νομού, δήμου και οδών είτε μέσω του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
-
Σε περίπτωση μεταβολής, τροποποιούνται μόνο τα στοιχεία που έχουν αλλάξει.
-
Κατά την οριστική υποβολή απαιτείται η αναγραφή αριθμού παροχής ρεύματος για ακίνητα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
-
Ανάλογα με την αιτία μεταβολής, συμπληρώνονται στοιχεία συμβολαίων, διαθήκης ή λοιπών νομικών εγγράφων.
-
Το σύστημα μπορεί να ζητήσει διορθώσεις για ακίνητα με ελλιπή στοιχεία.
-
Κάθε ενέργεια αποθηκεύεται προσωρινά, μέχρι την τελική υποβολή.
-
Πριν την οριστική υποβολή, συνιστάται έλεγχος μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης και, εφόσον επιθυμείτε, μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.
Αυτόματη ενημέρωση Ε9 μέσω myPROPERTY
Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι σε αρκετές περιπτώσεις η δήλωση Ε9 δημιουργείται αυτόματα, χωρίς ενέργεια του φορολογούμενου:
-
Όταν η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου υποβάλλεται ψηφιακά μέσω myPROPERTY, το σύστημα ενημερώνει αυτόματα το Περιουσιολόγιο.
-
Το ίδιο ισχύει και για ψηφιακές δηλώσεις γονικής παροχής ή δωρεάς, όταν μεταβιβάζεται ποσοστό πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, έως και 100%.
Ο έγκαιρος έλεγχος και η σωστή συμπλήρωση του Ε9 είναι κρίσιμης σημασίας, καθώς επηρεάζει άμεσα τον τελικό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να αξιοποιήσουν το χρονικό περιθώριο που παρέχεται, ώστε να αποφύγουν φορολογικές επιβαρύνσεις από λανθασμένα στοιχεία.
