Σημαντικές αλλαγές τίθενται σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2026, καθώς καθιερώνεται η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος. Η νέα ρύθμιση επηρεάζει άμεσα τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, με σαφείς συνέπειες για όσους συνεχίσουν να χρησιμοποιούν μετρητά.
Τι ισχύει με τις πληρωμές ενοικίων
Με το νέο πλαίσιο η πληρωμή ενοικίων πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζών, οι συναλλαγές θα ελέγχονται μέσω της ΑΑΔΕ και θα πραγματοποιούνται διασταυρώσεις τραπεζικών κινήσεων για τον εντοπισμό αποκλίσεων
Ποιες είναι οι συνέπειες για όσους πληρώνουν με μετρητά
Η συνέχιση πληρωμών εκτός τραπεζικού συστήματος συνεπάγεται σημαντικές απώλειες:
Για τους ενοικιαστές:
-
Απώλεια κρατικών επιδομάτων
-
Απώλεια ετήσιας επιστροφής ενοικίου
Για τους ιδιοκτήτες:
-
Απώλεια της έκπτωσης 5% στα μισθώματα
-
Κίνδυνος αυξημένης φορολογίας
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, υπάρχουν συγκεκριμένες υποχρεώσεις που πρέπει να τηρηθούν:
-
Όλα τα μισθωτήρια (νέα ή τροποποιητικά) πρέπει να περιλαμβάνουν υποχρεωτικά τον ΙΒΑΝ και να αναφέρουν την πληρωμή μέσω τράπεζας
-
Η καταβολή πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή
-
Ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει τον λογαριασμό του στην ΑΑΔΕ
-
Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο
-
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε εκμισθωτής δηλώνει τον δικό του λογαριασμό (εκτός αν οριστεί διαφορετικά)
Προσοχή στα μισθώματα και το ακατάσχετο
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε δύο σημεία:
-
Τα 12 ενοίκια πρέπει να καταβάλλονται εντός του ίδιου φορολογικού έτους για να διατηρηθεί η έκπτωση
-
Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει για μισθώματα, εκτός αν πρόκειται για ειδικά δηλωμένο λογαριασμό «περιοδικής πίστωσης»
Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, η σχετική δήλωση πρέπει να γίνεται από όλους τους συνδικαιούχους ξεχωριστά.
Έρχεται υπουργική απόφαση με λεπτομέρειες
Αναμένεται η έκδοση υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει:
-
Τη διαδικασία δήλωσης ΙΒΑΝ στα υφιστάμενα μισθωτήρια
-
Τις προσαρμογές που απαιτούνται στα νέα συμβόλαια
-
Τις τεχνικές λεπτομέρειες εφαρμογής του μέτρου
