Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων τίθενται σε εφαρμογή από την 1η Απριλίου 2026, καθώς καθιερώνεται η υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού συστήματος. Η νέα ρύθμιση επηρεάζει άμεσα εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.
Στόχος της παρέμβασης είναι η ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές μίσθωσης ακινήτων, ο περιορισμός της φοροδιαφυγής και η δυνατότητα διασταύρωσης των δηλωμένων μισθωμάτων με τις τραπεζικές κινήσεις που παρακολουθεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Παράλληλα, η μη συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές οικονομικές απώλειες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.
Υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζικού συστήματος
Από την 1η Απριλίου 2026, τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Συγκεκριμένα, η πληρωμή μπορεί να γίνεται:
- με τραπεζική κατάθεση,
- με μεταφορά χρημάτων (έμβασμα),
- ή μέσω ηλεκτρονικών συναλλαγών e-banking.
Με τον τρόπο αυτό, οι φορολογικές αρχές θα μπορούν να διασταυρώνουν τα ποσά που δηλώνονται στα μισθωτήρια με τις αντίστοιχες τραπεζικές κινήσεις, περιορίζοντας τα αδήλωτα εισοδήματα από ακίνητα.
Τι χάνουν οι ενοικιαστές αν πληρώνουν με μετρητά
Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν το ενοίκιο «στο χέρι» κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικά οικονομικά οφέλη.
Ειδικότερα:
- δεν θα δικαιούνται το ετήσιο οικονομικό όφελος που αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο,
- θα αποκλείονται από κρατικά επιδόματα και ενισχύσεις στέγασης,
- δεν θα μπορούν να συμμετέχουν σε προγράμματα που σχετίζονται με την κατοικία.
Η ηλεκτρονική πληρωμή του μισθώματος γίνεται έτσι βασική προϋπόθεση για τη διατήρηση αυτών των παροχών.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Αλλαγές ισχύουν και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν μισθώματα.
Σε περίπτωση που συνεχίσουν να λαμβάνουν τα ενοίκια σε μετρητά, θα χάνουν την έκπτωση φόρου 5% που εφαρμόζεται στα εισοδήματα από μισθώματα, γεγονός που θα αυξάνει το φορολογητέο εισόδημά τους.
Έτσι, η πληρωμή του ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού καθίσταται απαραίτητη προϋπόθεση για τη διατήρηση της συγκεκριμένης φορολογικής ελάφρυνσης.
Τι πρέπει να περιλαμβάνουν τα μισθωτήρια
Με βάση το νέο καθεστώς, όλα τα μισθωτήρια συμβόλαια – είτε πρόκειται για νέες μισθώσεις είτε για ανανεώσεις – θα πρέπει να περιλαμβάνουν συγκεκριμένες πληροφορίες.
Ειδικότερα, θα πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι η πληρωμή του ενοικίου πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, ενώ θα πρέπει να δηλώνεται και ο IBAN του ιδιοκτήτη στην ηλεκτρονική εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ.
Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται η πλήρης καταγραφή των συναλλαγών.
Σε ποιον λογαριασμό θα κατατίθεται το ενοίκιο
Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι τα μισθώματα θα κατατίθενται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Δεν επιτρέπεται η καταβολή των ενοικίων σε λογαριασμούς:
- συγγενών,
- δικηγόρων,
- διαχειριστών ακινήτων,
- ή άλλων τρίτων προσώπων.
Στην περίπτωση κοινού τραπεζικού λογαριασμού, το όνομα του ιδιοκτήτη θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο, ώστε να διευκολύνεται ο φορολογικός έλεγχος.
Τι ισχύει για το ακατάσχετο
Ένα ακόμη σημαντικό σημείο αφορά την προστασία των τραπεζικών καταθέσεων.
Τα έσοδα από ενοίκια δεν καλύπτονται αυτόματα από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις.
Για να ισχύσει η προστασία, ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ ως μοναδικός ακατάσχετος, ενώ σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, κάθε συνδικαιούχος οφείλει να υποβάλει ξεχωριστή δήλωση.
