Περισσότεροι από 1,85 εκατομμύρια φορολογούμενοι που μισθώνουν κατοικία καλούνται να δηλώσουν τα ενοίκια που κατέβαλαν μέσα στο 2025 στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν το 2026.
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί κατά τη συμπλήρωση των στοιχείων, καθώς τα δεδομένα των ενοικίων διασταυρώνονται ηλεκτρονικά από την ΑΑΔΕ με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών μέσω των στοιχείων μίσθωσης που έχουν καταχωριστεί στο σύστημα.
Ακολουθεί ένας αναλυτικός οδηγός με τις βασικές ερωτήσεις και απαντήσεις για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε1
Ποιοι πρέπει να δηλώσουν τα ενοίκια
Υποχρέωση δήλωσης έχουν όλοι οι φορολογούμενοι που μίσθωσαν κατοικία μέσα στο 2025.
Η υποχρέωση αφορά:
-
όσους νοικιάζουν κύρια κατοικία
-
όσους διαμένουν σε δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία
-
γονείς που πληρώνουν ενοίκιο για φοιτητική κατοικία παιδιού τους
Σε ποια σημεία του Ε1 δηλώνονται τα στοιχεία
Τα στοιχεία της μισθωμένης κατοικίας καταχωρίζονται σε δύο βασικά σημεία της φορολογικής δήλωσης:
-
Πίνακας 5.1 του εντύπου Ε1, όπου δηλώνονται τα στοιχεία της κατοικίας και τα τεκμήρια διαβίωσης.
-
Πίνακας 6 της δήλωσης, όπου αναγράφεται το ποσό του ενοικίου που καταβλήθηκε μέσα στο 2025 μαζί με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη.
Πώς δηλώνεται η μισθωμένη κύρια κατοικία
Για τη δήλωση της κύριας κατοικίας, ο φορολογούμενος πρέπει να:
-
Συμπληρώσει στον πίνακα 5.1 τη διεύθυνση και τα στοιχεία του ακινήτου.
-
Επιλέξει την ένδειξη «μισθωμένη κατοικία» στον σχετικό κωδικό.
-
Δηλώσει στον πίνακα των ενοικίων το ποσό που καταβλήθηκε μέσα στο έτος.
Τι ισχύει όταν υπάρχουν περισσότεροι από τρεις ιδιοκτήτες
Σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους από τρεις ιδιοκτήτες:
-
δηλώνονται οι δύο ιδιοκτήτες με τα μεγαλύτερα ποσοστά ιδιοκτησίας, μαζί με το ποσό ενοικίου που τους καταβλήθηκε
-
το υπόλοιπο ποσό που αφορά τους άλλους ιδιοκτήτες δηλώνεται συνολικά, χωρίς αναγραφή των προσωπικών τους στοιχείων.
Πώς δηλώνεται δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία
Εάν πρόκειται για δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία που ενοικιάζεται:
-
τα στοιχεία της κατοικίας καταχωρίζονται στον πίνακα 5.1 ως μισθωμένη δευτερεύουσα κατοικία
-
στον πίνακα ενοικίων δηλώνεται ο ΑΦΜ του ιδιοκτήτη και το συνολικό ποσό του ενοικίου.
Είναι υποχρεωτικός ο αριθμός δήλωσης μίσθωσης
Ναι, η συμπλήρωση του αριθμού δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας είναι υποχρεωτική.
Ο αριθμός αυτός αντιστοιχεί στη δήλωση μίσθωσης που έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ και πρέπει να καταχωρίζεται στους σχετικούς κωδικούς της φορολογικής δήλωσης.
Πώς δηλώνεται αλλαγή κύριας κατοικίας μέσα στο ίδιο έτος
Σε περίπτωση αλλαγής κατοικίας μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος:
-
ο φορολογούμενος πρέπει να δηλώσει και τις δύο κατοικίες στη δήλωση
-
ως κύρια κατοικία θεωρείται η τελευταία που χρησιμοποιήθηκε μέσα στο έτος
-
η αντικειμενική δαπάνη της προηγούμενης κατοικίας μεταφέρεται στους αντίστοιχους κωδικούς τεκμηρίων.
Η προσεκτική συμπλήρωση των στοιχείων είναι απαραίτητη, καθώς τυχόν λάθη μπορεί να οδηγήσουν σε διαφορές κατά τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ και σε πιθανές διορθώσεις ή ελέγχους της φορολογικής δήλωσης.
