Ριζικές αλλαγές στο καθεστώς των εξώσεων φέρνει από την 1η Μαΐου το νέο πλαίσιο, επιταχύνοντας σημαντικά τη διαδικασία επίλυσης διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Η βασική τομή αφορά το γεγονός ότι οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους και όχι από δικαστές, μειώνοντας δραστικά τον χρόνο αναμονής.
Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί μια νέα εποχή στην αγορά ακινήτων, καθώς διαδικασίες που μέχρι πρότινος απαιτούσαν μήνες, πλέον ολοκληρώνονται μέσα σε λίγες εβδομάδες.
Πώς αλλάζει η διαδικασία
Με το νέο σύστημα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να κινηθούν πιο άμεσα και χωρίς δικαστική καθυστέρηση, γεγονός που αναμένεται να περιορίσει σημαντικά τα φαινόμενα κακοπληρωτών.
Η διαδικασία πλέον διαμορφώνεται ως εξής:
-
Η διαταγή εκδίδεται από δικηγόρο εντός 20 ημερών
-
Αφορά περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων ή λήξης μίσθωσης
-
Το κόστος ανέρχεται σε 400€ για διαταγή πληρωμής και 300€ για απόδοση μισθίου
-
Η πληρωμή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων
Με τον τρόπο αυτό, το κράτος επιχειρεί να ενισχύσει την ταχύτητα και την αποτελεσματικότητα των διαδικασιών, ενδυναμώνοντας παράλληλα την εμπιστοσύνη στην αγορά.
Στεγαστική πίεση και αυξημένα ενοίκια
Οι αλλαγές έρχονται σε μια περίοδο όπου η στεγαστική κρίση εντείνεται, με τα ενοίκια –ιδιαίτερα στην Αθήνα– να απορροφούν έως και το 70% του μέσου εισοδήματος.
Η κατάσταση επιβαρύνεται από:
-
Την αυξημένη ζήτηση κατοικιών
-
Την εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων
-
Την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων
Η Ελλάδα καταγράφει πλέον από τις υψηλότερες αυξήσεις ενοικίων στην Ευρώπη, γεγονός που καθιστά το νέο πλαίσιο ακόμη πιο κρίσιμο.
Έρχεται το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών
Παράλληλα, προωθείται η δημιουργία ενός νέου εργαλείου για την αγορά: το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, το οποίο αλλάζει τα δεδομένα στις μισθώσεις.
Συγκεκριμένα:
-
Δημιουργείται προφίλ αξιοπιστίας για κάθε ενοικιαστή
-
Τα στοιχεία θα αντλούνται από πλατφόρμες όπως η ΑΑΔΕ
-
Οι ιδιοκτήτες θα έχουν πρόσβαση στο ιστορικό συνέπειας πριν τη σύναψη συμφωνίας
Το μέτρο στοχεύει στην καλύτερη αξιολόγηση των ενοικιαστών, ενισχύοντας τη διαφάνεια, ωστόσο εγείρει και ζητήματα προστασίας προσωπικών δεδομένων.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές στην πράξη
Το νέο πλαίσιο οδηγεί σε:
- Ταχύτερες εξώσεις και περιορισμό των καθυστερήσεων
- Μεγαλύτερη ασφάλεια για τους ιδιοκτήτες
- Αυστηρότερο περιβάλλον για τους ενοικιαστές
Παράλληλα, δημιουργεί μια νέα ισορροπία στην αγορά ακινήτων, με άμεσο αντίκτυπο στην καθημερινότητα χιλιάδων πολιτών.
