Σε εφαρμογή τέθηκε από την 1η Μαΐου 2026 το νέο πλαίσιο για τις λεγόμενες «εξώσεις εξπρές», το οποίο αλλάζει σημαντικά τη διαδικασία έκδοσης διαταγών απόδοσης μισθίου.
Οι αλλαγές αφορούν κυρίως περιπτώσεις:
-
Καθυστέρησης καταβολής ενοικίων
-
Λήξης μισθωτικών συμβάσεων
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, πρόκειται για μια ρύθμιση που στοχεύει σε ισορροπία μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, έπειτα από μακροχρόνιες διεκδικήσεις.
Τι προβλέπει το νέο σύστημα
Η νέα διαδικασία:
-
Επιταχύνει την επανάκτηση ακινήτων από ιδιοκτήτες
-
Διασφαλίζει στους ενοικιαστές προθεσμία έως και 6 μηνών για μεταστέγαση
-
Μειώνει τον φόρτο των δικαστηρίων, μεταφέροντας αρμοδιότητες σε δικηγόρους
-
Ενισχύει τη συνέπεια στις μισθώσεις
-
Ενθαρρύνει τη διάθεση ακινήτων στην αγορά
Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Για τους ιδιοκτήτες
Οι εκμισθωτές αποκτούν πλέον ταχύτερη διαδικασία ανάκτησης του ακινήτου, χωρίς τις μεγάλες καθυστερήσεις των δικαστηρίων.
Για τους ενοικιαστές
Οι μισθωτές εξασφαλίζουν:
-
Αυτόματη προθεσμία τουλάχιστον 6 μηνών
-
Δυνατότητα δικαστικής παράτασης
-
Δικαίωμα ανακοπής της διαδικασίας
Πότε παραμένει η παλιά διαδικασία
Η κλασική δικαστική οδός εξακολουθεί να ισχύει όταν:
-
Υπάρχουν αμφισβητήσεις για τη μίσθωση
-
Απαιτείται δικαστική κρίση
-
Δεν υπάρχει έγγραφο μισθωτήριο ή δήλωση στην ΑΑΔΕ
Στις περιπτώσεις αυτές, η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει πολλούς μήνες ή και χρόνια.
Τα βασικά χρονικά όρια της νέας διαδικασίας
Σε περίπτωση μη πληρωμής ενοικίων
-
15 ημέρες εξώδικη προειδοποίηση
-
20 ημέρες για εκτέλεση
-
Συνολικός χρόνος: περίπου 3 μήνες
Σε περίπτωση λήξης μίσθωσης
-
3 μήνες προθεσμία αποχώρησης
-
2 μήνες για εκτέλεση
-
Συνολικός χρόνος: τουλάχιστον 6 μήνες
Η νέα διαδικασία βήμα-βήμα
Η διαδικασία περιλαμβάνει τα εξής βασικά στάδια:
-
Ανάθεση της υπόθεσης σε δικηγόρο
-
Σύνταξη και επίδοση εξώδικης πρόσκλησης
-
Κατάθεση φακέλου στο Πρωτοδικείο
-
Καταβολή παραβόλου 300 ευρώ
-
Ορισμός πιστοποιημένου δικηγόρου μέσω συστήματος
-
Έλεγχος φακέλου εντός 20 ημερών
-
Έκδοση και υπογραφή διαταγής απόδοσης
-
Κοινοποίηση στον ενοικιαστή
-
Προθεσμία αντίδρασης (15 εργάσιμες ημέρες)
-
Εκτέλεση της διαταγής
Δικαιώματα ενοικιαστή
Ο ενοικιαστής μπορεί:
-
Να καταθέσει ανακοπή
-
Να ζητήσει ασφαλιστικά μέτρα
-
Να λάβει παράταση χρόνου αποχώρησης
Το βασικό συμπέρασμα
Με το νέο πλαίσιο:
-
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ανακτήσει το ακίνητό του πιο γρήγορα
-
Ο ενοικιαστής έχει εγγυημένο χρόνο τουλάχιστον 6 μηνών για μετακόμιση
-
Η διαδικασία γίνεται πιο προβλέψιμη και λιγότερο χρονοβόρα
Ωστόσο, το κόστος της διαδικασίας εξακολουθεί να επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη, ενώ η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να επηρεάσει συνολικά την αγορά ακινήτων.
