Η εγγύηση ενοικίου αποτελεί ένα από τα πιο συχνά σημεία τριβής ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ιδιαίτερα όταν ολοκληρώνεται μια μίσθωση. Το βασικό ερώτημα που προκύπτει είναι αν ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό ή αν έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει μέρος ή ακόμη και το σύνολό του.
Στην πράξη, η εγγύηση καταβάλλεται κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου και συνήθως αντιστοιχεί σε ένα ή δύο μηνιαία ενοίκια. Ο ρόλος της είναι να λειτουργεί ως οικονομική εξασφάλιση του εκμισθωτή, καλύπτοντας πιθανές οικονομικές εκκρεμότητες ή ζημιές που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Εφόσον ο ενοικιαστής παραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση που προβλέπει η συμφωνία, έχει εξοφλήσει όλα τα ενοίκια και τις υπόλοιπες οικονομικές υποχρεώσεις του, η εγγύηση θα πρέπει να του επιστραφεί.
Οι τέσσερις περιπτώσεις που δικαιολογούν την παρακράτηση της εγγύησης
Υπάρχουν, ωστόσο, συγκεκριμένες περιπτώσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει μέρος ή ακόμη και ολόκληρη την εγγύηση, εφόσον μπορεί να αποδείξει ότι συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις.
- Ανεξόφλητα ενοίκια: Η πιο συνηθισμένη αιτία αφορά τα οφειλόμενα μισθώματα. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει χωρίς να έχει εξοφλήσει όλα τα ενοίκια, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να συμψηφίσει την οφειλή με το ποσό της εγγύησης.
- Απλήρωτοι λογαριασμοί και κοινόχρηστα: Η εγγύηση μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη ανεξόφλητων υποχρεώσεων που βαρύνουν τον μισθωτή, όπως λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, φυσικού αερίου, τηλεφωνίας ή κοινόχρηστων, εφόσον αυτό προβλέπεται από τη συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.
- Ζημιές και παραβίαση του μισθωτηρίου: Η φυσιολογική φθορά ενός ακινήτου από τη χρήση του δεν αποτελεί λόγο παρακράτησης της εγγύησης. Διαφορετική είναι όμως η περίπτωση που έχουν προκληθεί ζημιές λόγω κακής χρήσης ή αμέλειας, όπως σπασμένα παράθυρα, καταστροφές σε συσκευές, σοβαρές φθορές σε τοίχους ή άλλες ζημιές στις εγκαταστάσεις του ακινήτου. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης μπορεί να αφαιρέσει από την εγγύηση το κόστος αποκατάστασης, αρκεί να διαθέτει τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία.
- Επιπλέον, η παρακράτηση μπορεί να δικαιολογείται όταν ο ενοικιαστής έχει παραβιάσει ουσιώδεις όρους του μισθωτηρίου, όπως η παράνομη υπεκμίσθωση, η χρήση του ακινήτου για διαφορετικό σκοπό από εκείνον που συμφωνήθηκε ή άλλη παράβαση που προκάλεσε οικονομική ζημία στον ιδιοκτήτη.
Πότε ο ενοικιαστής δικαιούται την επιστροφή της
Εφόσον δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, ζημιές πέρα από τη φυσιολογική φθορά ή παραβιάσεις των όρων της σύμβασης, ο ενοικιαστής δικαιούται να λάβει πίσω ολόκληρο το ποσό της εγγύησης μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αρνηθεί να την επιστρέψει χωρίς επαρκή αιτιολόγηση, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει αναλυτική εξήγηση για τους λόγους της παρακράτησης και, εφόσον δεν υπάρξει συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών, να διεκδικήσει το ποσό μέσω των νόμιμων διαδικασιών. Αντίστοιχα, ο ιδιοκτήτης οφείλει να είναι σε θέση να αποδείξει με στοιχεία ότι η παρακράτηση της εγγύησης είναι δικαιολογημένη.
