Νέα δεδομένα για ιδιοκτήτες ακινήτων, ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν κατοικίες αλλά και όσους αναζητούν λύση για την απόκτηση ή την ανακαίνιση ενός σπιτιού αναμένεται να διαμορφωθούν το επόμενο διάστημα.Στο πλαίσιο των συζητήσεων για το πακέτο μέτρων που θα παρουσιαστεί στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, εξετάζονται παρεμβάσεις στη φορολογία των ακινήτων, παράταση υφιστάμενων στεγαστικών κινήτρων και νέες χρηματοδοτήσεις.
Ελαφρύτερη φορολογία για εισοδήματα από ενοίκια
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα. Η νέα κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή από την επόμενη χρονιά, μειώνοντας το φορολογικό βάρος για όσους αποκτούν υψηλότερα εισοδήματα αποκλειστικά από μισθώματα.
Στο ίδιο πλαίσιο, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για ακίνητα σε περιοχές με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων, σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Από το 2027, παράλληλα, ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θα συνδέεται με το πραγματικό εμβαδόν του ακινήτου, όπως αυτό προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Στο τραπέζι η παράταση τεσσάρων μέτρων
Παράλληλα, εξετάζεται η παράταση φορολογικών και στεγαστικών κινήτρων που σήμερα έχουν ημερομηνία λήξης στο τέλος του 2026.
Στο επίκεντρο βρίσκονται τέσσερις βασικές παρεμβάσεις:
- η αναστολή επιβολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές,
- η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας,
- η φορολογική έκπτωση για εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κατοικιών,
- η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και τα μετατρέπουν σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η ενδεχόμενη παράταση των μέτρων θεωρείται κρίσιμη για την αγορά, καθώς στόχος είναι να αυξηθούν τα διαθέσιμα ακίνητα και να περιοριστούν οι πιέσεις που προκαλεί η περιορισμένη προσφορά κατοικιών.
«Σπίτι μου 2» και «Ανακαινίζω» στο μικροσκόπιο
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχουν και τα στεγαστικά προγράμματα «Σπίτι μου 2» και «Ανακαινίζω», τα οποία έχουν συγκεντρώσει μεγάλο ενδιαφέρον από νοικοκυριά και σημαντικούς πόρους από τα διαθέσιμα χρηματοδοτικά εργαλεία.
Το οικονομικό επιτελείο αξιολογεί την πορεία και την αποτελεσματικότητά τους, εξετάζοντας παράλληλα εάν υπάρχει δημοσιονομικός χώρος για νέους κύκλους ή για την παράταση των υφιστάμενων δράσεων.
Το ζητούμενο είναι να συνεχιστεί η στήριξη της στεγαστικής αγοράς χωρίς να δημιουργηθεί πρόσθετη πίεση στον κρατικό προϋπολογισμό.
Νέο ψηφιακό «φάκελο» για κάθε ακίνητο δημιουργεί το ΜΙΔΑ
Σημαντική αλλαγή για τους ιδιοκτήτες φέρνει και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Το νέο σύστημα φιλοδοξεί να αποτελέσει έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο, συνδέοντας τα στοιχεία της ιδιοκτησίας με τον τρόπο χρήσης του.
Το ΜΙΔΑ συνδέεται με το Ε9 και, σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, η δήλωση της χρήσης ενός ακινήτου δεν θα μπορεί να πραγματοποιείται εάν προηγουμένως δεν έχουν καταχωριστεί τα απαραίτητα στοιχεία στο Ε9.
Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο, μέσα από το οποίο η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να εντοπίζει ευκολότερα λάθη, παραλείψεις και αποκλίσεις στα στοιχεία των ακινήτων.
Για τους ιδιοκτήτες, η επόμενη περίοδος αναμένεται επομένως να φέρει σημαντικές αλλαγές, από τη φορολογία και τον ΕΝΦΙΑ μέχρι τα στεγαστικά κίνητρα και τον τρόπο με τον οποίο καταγράφεται πλέον η ακίνητη περιουσία.
