Σε πλήρη ψηφιοποίηση του ελέγχου της ακίνητης περιουσίας προχωρά η ΑΑΔΕ, θέτοντας σε λειτουργία από τις αρχές Ιουλίου το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Πρόκειται για μια νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα επιτρέπει στις φορολογικές αρχές να έχουν άμεση εικόνα για την πραγματική κατάσταση, χρήση και εκμετάλλευση κάθε ακινήτου.
Η νέα ρύθμιση εντάσσεται στο πρόσφατο πολυνομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και συνοδεύεται από αυστηρές κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που αποκρύπτουν ή δηλώνουν ανακριβή στοιχεία.
Τι είναι το ΜΙΔΑ και ποιους αφορά
Το νέο Μητρώο θα λειτουργεί ως μία ενιαία βάση δεδομένων για όλα τα ακίνητα της χώρας, συνδέοντας πληροφορίες από διαφορετικές κρατικές πλατφόρμες και μητρώα.
Ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και όσοι παραχωρούν δωρεάν ακίνητα θα υποχρεούνται να δηλώνουν με ακρίβεια τον τρόπο χρήσης της περιουσίας τους, ενώ και οι μισθωτές θα έχουν ευθύνη για την ορθότητα των στοιχείων που καταχωρούνται.
Βασική προϋπόθεση για την ομαλή ένταξη στο νέο σύστημα αποτελεί η επικαιροποίηση του Ε9, ώστε τα στοιχεία των ακινήτων να ανταποκρίνονται στην πραγματική εικόνα τους.
Τα νέα πρόστιμα που προβλέπει το ΜΙΔΑ
Το νέο πλαίσιο συνοδεύεται από συγκεκριμένο ποινολόγιο για όσους δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις τους.
Πρόστιμο 500 ευρώ θα επιβάλλεται σε ιδιοκτήτες που δεν υποβάλλουν ενημερωτική δήλωση μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου. Το ίδιο πρόστιμο προβλέπεται και για καθυστερήσεις που σχετίζονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης.
Πρόστιμο 1.000 ευρώ θα επιβάλλεται σε περιπτώσεις όπου μισθωτές δηλώνουν σκοπίμως ψευδή στοιχεία προκειμένου να λάβουν παράνομα επιδόματα, ενισχύσεις ή επιστροφές ενοικίου.
Πρόστιμο 100 ευρώ προβλέπεται για ανακριβείς δηλώσεις χωρίς δόλο ή πρόθεση εξαπάτησης του Δημοσίου.
Μεγάλες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ από το 2027
Το ΜΙΔΑ συνδέεται άμεσα με τις επικείμενες αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.
Από το 2027 ο φόρος ακινήτων θα βασίζεται στα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου, η οποία θα αποτυπώνει την πραγματική επιφάνεια και χρήση κάθε ακινήτου.
Έτσι, το σημερινό σύστημα που βασίζεται σε οικοδομικές άδειες, τίτλους ιδιοκτησίας ή στοιχεία του Κτηματολογίου θα αντικατασταθεί από τα πραγματικά γεωμετρικά δεδομένα του ακινήτου.
Πότε αυξάνεται και πότε μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ
Εάν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου εμφανίζει μεγαλύτερη επιφάνεια ή διαφορετική χρήση από αυτή που έχει δηλωθεί, ο ΕΝΦΙΑ θα αναπροσαρμόζεται προς τα πάνω.
Αντίθετα, όταν καταγράφεται μικρότερη επιφάνεια από εκείνη που εμφανίζεται στα επίσημα έγγραφα, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά, οδηγώντας σε χαμηλότερη επιβάρυνση για τον ιδιοκτήτη.
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι δεν θα επιβάλλονται αναδρομικά πρόστιμα ή κυρώσεις για παλαιότερες ανακρίβειες σε δηλώσεις Ε9 ή πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, εφόσον οι αποκλίσεις προκύπτουν από τα νέα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου.
Στο στόχαστρο η μεγάλη φοροδιαφυγή
Παράλληλα, η κυβέρνηση προχωρά σε αυστηρότερες παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση οργανωμένων κυκλωμάτων φοροδιαφυγής.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει στενότερη συνεργασία της ΑΑΔΕ με τη Διεύθυνση Αντιμετώπισης Οργανωμένου Εγκλήματος, με στόχο την εξάρθρωση δικτύων που χρησιμοποιούν εικονικές επιχειρήσεις και παρένθετα πρόσωπα για την απόκρυψη φορολογητέας ύλης.
Οι φορολογικές αρχές θα έχουν πλέον τη δυνατότητα να επιβάλλουν προσωρινούς φόρους και πρόστιμα πριν ακόμη ολοκληρωθεί η πλήρης έρευνα, ενώ τα ευρήματα θα ενσωματώνονται απευθείας στις ποινικές δικογραφίες.
Νέα εποχή στον έλεγχο της ακίνητης περιουσίας
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ σηματοδοτεί μια νέα εποχή για τη φορολογική παρακολούθηση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.
Η πλήρης ψηφιοποίηση των στοιχείων, η διασταύρωση δεδομένων σε πραγματικό χρόνο και η σύνδεση με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου αναμένεται να αλλάξουν ριζικά τον τρόπο ελέγχου των ακινήτων και υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, ενισχύοντας παράλληλα τη διαφάνεια και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Tags
ΑΑΔΕ, ΜΙΔΑ, ΕΝΦΙΑ, Ακίνητα, Φορολογία, Ε9, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, Υπουργείο Οικονομικών
Πηγή: Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών – ΑΑΔΕ.
