Σημαντικές αλλαγές αναμένεται να επηρεάσουν την αγορά ακινήτων τα επόμενα χρόνια, καθώς προωθείται νέο πλαίσιο που θα ενισχύσει τη διαφάνεια στις μισθώσεις και θα αυξήσει τους ελέγχους στις δηλώσεις ακινήτων.
Στόχος των νέων παρεμβάσεων είναι η καλύτερη καταγραφή των μισθώσεων, η αντιμετώπιση της αδήλωτης εκμετάλλευσης ακινήτων και η προστασία τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών.
Έρχονται διασταυρώσεις στοιχείων
Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκεται η ηλεκτρονική διασταύρωση στοιχείων μεταξύ των δηλώσεων μίσθωσης, των φορολογικών δεδομένων και των πληροφοριών που τηρούνται στις δημόσιες υπηρεσίες.
Με τον τρόπο αυτό οι αρμόδιες αρχές θα μπορούν να εντοπίζουν ευκολότερα περιπτώσεις όπου:
-
δεν έχει δηλωθεί σωστά μία μίσθωση,
-
υπάρχουν αποκλίσεις στα εισοδήματα από ενοίκια,
-
χρησιμοποιούνται ακίνητα διαφορετικά από τη δηλωμένη χρήση τους.
Η διαδικασία αναμένεται να πραγματοποιείται σε μεγάλο βαθμό αυτοματοποιημένα, περιορίζοντας τις χρονοβόρες ελεγκτικές διαδικασίες.
Ηλεκτρονικές υπηρεσίες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Παράλληλα σχεδιάζεται η περαιτέρω αναβάθμιση των ψηφιακών υπηρεσιών, ώστε όλες οι βασικές ενέργειες που αφορούν μία μίσθωση να πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά.
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ενημερώνουν άμεσα τα στοιχεία των συμβολαίων, ενώ οι ενοικιαστές θα έχουν ευκολότερη πρόσβαση στις πληροφορίες που αφορούν τη μίσθωσή τους.
Η ψηφιοποίηση των διαδικασιών εκτιμάται ότι θα μειώσει τη γραφειοκρατία και θα περιορίσει τα λάθη στις δηλώσεις.
Μεγαλύτερη έμφαση στη φορολογική συμμόρφωση
Οι νέες παρεμβάσεις συνοδεύονται από αυξημένη έμφαση στη φορολογική συνέπεια των ιδιοκτητών ακινήτων.
Οι αρμόδιες υπηρεσίες θα αξιοποιούν σύγχρονα ψηφιακά εργαλεία για τον εντοπισμό αποκλίσεων, ενώ σε περιπτώσεις παραβάσεων προβλέπεται η εφαρμογή των προβλεπόμενων κυρώσεων από τη φορολογική νομοθεσία.
Η ενίσχυση των ηλεκτρονικών ελέγχων θεωρείται βασικό εργαλείο για τη βελτίωση της λειτουργίας της αγοράς ακινήτων.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγχουν εγκαίρως:
-
την ορθότητα των στοιχείων των ακινήτων τους,
-
τις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης,
-
τη συμφωνία των φορολογικών δηλώσεων με τα πραγματικά εισοδήματα από ενοίκια,
-
τυχόν μεταβολές που απαιτούν επικαιροποίηση στις αρμόδιες ηλεκτρονικές πλατφόρμες.
Η έγκαιρη τακτοποίηση των στοιχείων μπορεί να αποτρέψει μελλοντικές διορθώσεις ή διοικητικές επιβαρύνσεις.
Προς μια πιο οργανωμένη αγορά ακινήτων
Οι αλλαγές που προωθούνται εντάσσονται στη συνολικότερη προσπάθεια εκσυγχρονισμού της αγοράς ακινήτων, με στόχο τη μεγαλύτερη διαφάνεια, την καλύτερη προστασία των συναλλασσομένων και την αποτελεσματικότερη εποπτεία των μισθώσεων.
Το νέο πλαίσιο αναμένεται να εφαρμοστεί σταδιακά, δίνοντας χρόνο στους ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις και να διασφαλίσουν ότι όλα τα στοιχεία των ακινήτων τους είναι πλήρως ενημερωμένα.
