H κυβέρνηση προχωρά και καταργεί τα μετρητά στην πληρωμή των ενοικίων από την 1η Ιανουαρίου 2026, στοχεύοντας στη «χαρτογράφηση» των πραγματικών εισοδημάτων από ακίνητα και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Ειδικότερα, όπως προανήγγειλε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή του ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος.
Το νέο αυτό μέτρο θα ισχύει ανεξαιρέτως για κάθε μίσθωση, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία είτε για εξοχικό είτε για φοιτητική στέγη.
Στο υπουργείο Οικονομικών εκτιμούν ότι το μέτρο θα ενισχύσει τη διαφάνεια και θα βοηθήσει την ΑΑΔΕ στις διασταυρώσεις και τους ελέγχους. Σήμερα, πολλοί είναι οι ενοικιαστές που πληρώνουν μέσω τράπεζας το ενοίκιο που δηλώνεται στην εφορία και το υπόλοιπο ποσό το καταβάλλουν με μετρητά στα χέρια των ιδιοκτητών.
Τα πρόστιμα για τους παραβάτες
Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές που επιχειρήσουν να παρακάμψουν το νέο μέτρο θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα.
Σημειώνεται ότι το μέτρο ακολουθεί το μοντέλο που ήδη εφαρμόζεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων, όπου η χρήση μετρητών έχει καταργηθεί και τα πρόστιμα για παραβάτες φτάνουν το 10% του ποσού που δόθηκε εκτός τραπεζικού συστήματος – με ελάχιστο τα 10.000 ευρώ.
Εξετάζονται μειώσεις φόρων για ιδιοκτήτες
Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει σενάρια ελάφρυνσης της φορολογίας για τα εισοδήματα από ακίνητα.
Υπενθυμίζεται πως τα ενοίκια φορολογούνται με κλιμακωτούς συντελεστές 15%, 35% και 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι τα δηλωμένα εισοδήματα από εκμισθώσεις ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως, με 7 στους 10 ιδιοκτήτες να δηλώνουν κάτω από 5.000 ευρώ.
Την ίδια στιγμή, φορολογείται το 95% του εισοδήματος από ενοίκια, καθώς εφαρμόζεται αυτόματη έκπτωση 5% για δαπάνες επισκευής και συντήρησης, χωρίς την ανάγκη προσκόμισης αποδείξεων.
Ωστόσο, το υπουργείο Οικονομικών αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο παρεμβάσεων στους φορολογικούς συντελεστές, προκειμένου να ενισχυθεί η συμμόρφωση και να μειωθούν τα αντικίνητρα για τη δήλωση πραγματικών ποσών.
