Σημαντικά μειωμένο, ακόμη και πάνω από 50%, αναμένεται να είναι το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ για το 2026 για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα νέα ειδοποιητήρια αναμένεται να αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου, ενσωματώνοντας τις εκπτώσεις και απαλλαγές που προβλέπει το ισχύον πλαίσιο.
Στους μεγάλους ωφελημένους συγκαταλέγονται ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς, όσοι έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών, αλλά και νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα.
Έκπτωση 50% για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς
Μείωση στο μισό του ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για φορολογούμενους που διαμένουν μόνιμα σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους. Εξαιρούνται περιοχές της Περιφέρειας Αττικής (πλην της Π.Ε. Νήσων), ενώ ειδικές πρόνοιες ισχύουν για παραμεθόριες περιοχές, όπως ο Έβρος, η Δυτική Μακεδονία και τα σύνορα της ηπειρωτικής χώρας, όπου το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους.
Η έκπτωση αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία και χορηγείται εφόσον η συνολική αντικειμενική αξία της πλήρους κυριότητας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Ισχύει τόσο για πλήρη κυριότητα όσο και για ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, χωρίς να επεκτείνεται σε δευτερεύουσες κατοικίες, εξοχικά, οικόπεδα ή αγροτεμάχια.
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι το επιπλέον όφελος για όσους έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους: στην περίπτωση αυτή, η συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ μπορεί να φτάσει έως και το 70%, καθώς στην αρχική έκπτωση 50% προστίθεται επιπλέον μείωση 20%.
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με ασφαλισμένες κατοικίες δικαιούνται έκπτωση 20% στον κύριο και συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, εφόσον η αντικειμενική αξία του ακινήτου δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ. Η μείωση ισχύει ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο αποτελεί κύρια, δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία.
Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%. Σε περιπτώσεις ασφάλισης διάρκειας μικρότερης του έτους, το ποσοστό υπολογίζεται αναλογικά. Ενδεικτικά, κατοικία ασφαλισμένη για οκτώ μήνες δικαιούται μείωση περίπου 13%, ενώ για εξάμηνη ασφάλιση η έκπτωση περιορίζεται στο 10%. Δεν προβλέπεται καμία έκπτωση όταν η ασφάλιση δεν υπερβαίνει τους τρεις μήνες.
Μείωση 50% ή μηδενισμός για χαμηλά εισοδήματα
Ισχυρές ελαφρύνσεις προβλέπονται και για περίπου 900.000 φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα. Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% ή μηδενίζεται πλήρως, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Η μείωση 50% εφαρμόζεται όταν το οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος, ενώ η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Παράλληλα, ισχύουν ανώτατα όρια στη συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας:
- 85.000 ευρώ για άγαμους,
- 150.000 ευρώ για έγγαμους ή μονογονεϊκές οικογένειες με ένα παιδί,
- 200.000 ευρώ για οικογένειες με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Ποιοι απαλλάσσονται πλήρως
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπει η νομοθεσία για πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια. Επιπλέον, απαλλαγές ισχύουν και για ακίνητα σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί πληγείσες από φυσικές καταστροφές.
