Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε νέα εγκύκλιο με σκοπό να διευκρινίσει τον τρόπο εφαρμογής του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής, μετά την κατάργηση του παλαιού καθεστώτος των τελών χαρτοσήμου. Το νέο σύστημα είχε τεθεί σε ισχύ από την 1η Δεκεμβρίου 2024 μέσω του νόμου 5135/2024, κωδικοποιήθηκε με τον νόμο 5177/2025 και αντικαθιστά πλέον τα προηγούμενα τέλη χαρτοσήμου.
Η εγκύκλιος απευθύνεται κυρίως σε περιπτώσεις μισθώσεων ακινήτων όπου εκμισθωτής είναι το Δημόσιο ή φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, όπου η υποχρέωση απόδοσης του τέλους μεταβιβάζεται στον μισθωτή.
Τι ισχύει για τις μισθώσεις Δημοσίου – φορέων Γενικής Κυβέρνησης
-
Ο μισθωτής είναι πλέον ο υπόχρεος για την καταβολή του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής.
-
Η απόδοση γίνεται μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής e-Παράβολο, χρησιμοποιώντας τον κωδικό 5008.
-
Στο πεδίο «Παρατηρήσεις» πρέπει να αναγράφονται:
-
οι μήνες στους οποίους αφορά η οφειλή,
-
τα στοιχεία του μισθωτή (ονοματεπώνυμο και ΑΦΜ).
-
-
Ο φορέας που αποδίδει το τέλος πρέπει να χορηγήσει στον μισθωτή βεβαίωση απόδοσης, ώστε να προστατεύεται από μελλοντικά φορολογικά ζητήματα.
Ειδική μεταβατική περίοδος (1/12/2024 – 31/12/2025)
Η εγκύκλιος αναγνωρίζει προβλήματα που προέκυψαν κατά τη μετάβαση στο νέο σύστημα:
-
Σε πολλές περιπτώσεις, οι μισθωτές δεν απέδωσαν το τέλος μέσω δήλωσης είτε λόγω άγνοιας είτε λόγω σύγχυσης.
-
Για μισθώματα αυτής της περιόδου, εάν το τέλος είχε παρακρατηθεί από το Δημόσιο ή τον φορέα και δεν είχε αποδοθεί μέχρι το τέλος του 2025, επιτρέπεται η απόδοση από τον ίδιο τον φορέα, μέσω e-Παράβολο, με τα παραπάνω στοιχεία.
Οριστική εφαρμογή από 2026
-
Από 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά, δεν ισχύει η μεταβατική διαδικασία.
-
Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να αποδίδει κανονικά το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής μέσω της προβλεπόμενης δήλωσης, σύμφωνα με το άρθρο 21 του νόμου 5177/2025.
-
Με αυτόν τον τρόπο, επιδιώκεται η πλήρης και ομοιόμορφη εφαρμογή του νέου ψηφιακού συστήματος σε όλες τις συναλλαγές.
