Η εικόνα των ακινήτων στην Ελλάδα, για πολλές δεκαετίες, παρέμενε κατακερματισμένη, με εκατομμύρια ιδιοκτήτες να υποβάλλουν συνεχώς δηλώσεις σε διάφορες υπηρεσίες. Από την εφορία μέχρι το Κτηματολόγιο, οι διαδικασίες ήταν πολυάριθμες και συχνά ασύνδετες, δημιουργώντας ένα πολύπλοκο δίκτυο που δεν επικοινωνούσε αποτελεσματικά. Ωστόσο, αυτή η κατάσταση πρόκειται να αλλάξει ριζικά.
Μέχρι το τέλος Μαρτίου, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα ενεργοποιήσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει όλες τις δηλώσεις των ιδιοκτητών σε ένα ενιαίο σημείο. Αυτή η νέα πλατφόρμα δεν θα είναι απλώς μια επιπλέον υποχρέωση, αλλά ένα εργαλείο που θα επιτρέψει στο κράτος να αποκτήσει μια πλήρη και διαρκή εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας.
Η Λειτουργία του ΜΙΔΑ
Με την έναρξη της λειτουργίας του ΜΙΔΑ, πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να συνδεθούν στην πλατφόρμα μέσω των προσωπικών τους κωδικών στο myAADE. Κάθε ιδιοκτήτης θα έχει πρόσβαση σε τρεις ξεχωριστές καρτέλες που θα περιλαμβάνουν στοιχεία από την εφορία, το Κτηματολόγιο και άλλες πηγές πληροφοριών.
Διαδικασία Ελέγχου και Διόρθωσης
Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να επιβεβαιώσουν την ταυτότητα των ακινήτων τους, τη διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος δικαιώματος, καθώς και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά. Ιδιαίτερη προσοχή θα απαιτηθεί για τα τετραγωνικά μέτρα, καθώς οι διαφορές από προηγούμενες δηλώσεις θα αποκαλυφθούν.
Αποκλίσεις και Διορθώσεις
Η ενοποίηση των δεδομένων αναμένεται να αναδείξει αποκλίσεις, οι οποίες δεν θα συνιστούν κατ' ανάγκη αδήλωτη περιουσία. Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας αναγνωρίζει ότι πολλές από αυτές τις αποκλίσεις είναι κληρονομιά δεκαετιών, και γι' αυτό δημιουργείται το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων για την εύκολη διόρθωση των στοιχείων.
Μετά την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποιήσεις και θα έχουν επαρκή χρόνο για διορθώσεις. Ωστόσο, θα υπάρχει άμεση υποχρέωση δήλωσης για κάθε νέα μίσθωση ακινήτου από τον Απρίλιο.
Τα δεδομένα που θα συγκεντρωθούν θα χρησιμοποιηθούν για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων, αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων και για τη χάραξη νέας φορολογικής πολιτικής. Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, η πλατφόρμα θα προσφέρει μια ευκαιρία να τακτοποιήσουν σφάλματα του παρελθόντος.
