Σημαντικές παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και τη διευκόλυνση της απόκτησης πρώτης κατοικίας από νέους και νοικοκυριά χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος περιλαμβάνει η νέα Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, η οποία τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.
Στο επίκεντρο των προτάσεων βρίσκεται η δημιουργία ενός νέου προγράμματος τύπου «Σπίτι μου 3», το οποίο θα βασίζεται σε ένα διαφορετικό χρηματοδοτικό μοντέλο, με στόχο τη μόνιμη ενίσχυση της στεγαστικής πίστης και τη διεύρυνση της πρόσβασης στην ιδιοκατοίκηση.
Σε αντίθεση με τα προηγούμενα προγράμματα, όπου το Δημόσιο επιδοτούσε άμεσα το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων μέσω κρατικών ή κοινοτικών πόρων, το νέο σχέδιο προβλέπει τη χορήγηση φορολογικών ελαφρύνσεων στις τράπεζες.
Με τον τρόπο αυτό, τα πιστωτικά ιδρύματα θα μπορούν να προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με χαμηλότερα επιτόκια σε επιλέξιμους δικαιούχους, χωρίς να απαιτείται άμεση κρατική επιδότηση.
Πώς θα λειτουργεί το νέο πρόγραμμα
Το κράτος:
-
Δεν θα επιδοτεί απευθείας το δάνειο.
-
Θα παρέχει φορολογικά κίνητρα στις τράπεζες.
-
Θα ενθαρρύνει τη χορήγηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων.
Οι τράπεζες:
-
Θα χορηγούν δάνεια με ευνοϊκότερους όρους.
-
Θα λαμβάνουν φορολογικά οφέλη για κάθε επιλέξιμο δάνειο.
Οι δικαιούχοι:
-
Θα αποκτούν πρόσβαση σε χαμηλότερο κόστος δανεισμού.
-
Θα διευκολύνονται στην αγορά πρώτης κατοικίας.
Ποιοι θα είναι οι δικαιούχοι του «Σπίτι μου 3»
Το νέο πρόγραμμα αναμένεται να απευθύνεται κυρίως σε:
-
Νέους έως συγκεκριμένο ηλικιακό όριο.
-
Νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος.
-
Νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος.
-
Νέες οικογένειες.
-
Ζευγάρια που επιθυμούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.
Παράλληλα εξετάζεται η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, ώστε να αυξηθεί ο αριθμός των δυνητικών δικαιούχων.
Αλλαγές στα ακίνητα που θα μπορούν να ενταχθούν
Σύμφωνα με τις προτάσεις που βρίσκονται υπό επεξεργασία, εξετάζεται η δυνατότητα ένταξης κατοικιών με οικοδομική άδεια και μετά το 2007.
Η συγκεκριμένη αλλαγή θα μπορούσε να αυξήσει σημαντικά το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων και να διευκολύνει περισσότερους ενδιαφερόμενους να βρουν κατοικία που να πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος.
Υπενθυμίζεται ότι στα προηγούμενα προγράμματα υπήρχαν συγκεκριμένοι χρονικοί περιορισμοί ως προς το έτος κατασκευής των ακινήτων.
Πότε αναμένονται οι ανακοινώσεις
Το νέο πρόγραμμα εκτιμάται ότι θα παρουσιαστεί επισήμως στο πλαίσιο της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ) τον προσεχή Σεπτέμβριο.
Οι ανακοινώσεις αναμένεται να ενταχθούν σε ένα ευρύτερο πακέτο οικονομικών και κοινωνικών μέτρων που θα αφορά:
-
Τη στήριξη των νέων.
-
Την ενίσχυση των νοικοκυριών.
-
Τη βελτίωση της πρόσβασης στη στέγη.
-
Την αντιμετώπιση του αυξημένου κόστους κατοικίας.
Τι έδειξαν τα προγράμματα «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2»
Η μεγάλη συμμετοχή στα δύο προηγούμενα προγράμματα καταδεικνύει το έντονο ενδιαφέρον των πολιτών για την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω ευνοϊκής χρηματοδότησης.
Σπίτι μου 1
-
Πάνω από 40.000 αιτήσεις.
-
23.875 προεγκρίσεις.
-
8.902 εγκρίσεις δανείων.
-
Απορρόφηση άνω του 86% του διαθέσιμου προϋπολογισμού.
Σπίτι μου 2
-
Χιλιάδες νέες αιτήσεις.
-
15.188 εγκρίσεις μέχρι τα μέσα Ιουνίου 2026.
-
Απορρόφηση περίπου 95% του διαθέσιμου προϋπολογισμού.
Η υψηλή ζήτηση αναδεικνύει το έντονο πρόβλημα πρόσβασης στη στέγη που αντιμετωπίζουν σήμερα χιλιάδες νέοι και οικογένειες.
Σύνδεση με τον Λογαριασμό Στέγασης Νέων
Το νέο πρόγραμμα εξετάζεται να λειτουργήσει συμπληρωματικά με τον υπό σχεδιασμό Λογαριασμό Στέγασης Νέων.
Μέσω αυτού του εργαλείου οι δικαιούχοι θα μπορούν να καλύπτουν μέρος της απαιτούμενης ίδιας συμμετοχής για την αγορά κατοικίας, ενισχύοντας περαιτέρω τη δυνατότητα πρόσβασης σε στεγαστικό δάνειο.
Το παράδειγμα της Γαλλίας
Η νέα προσέγγιση βασίζεται σε αντίστοιχες πρακτικές που εφαρμόζονται ήδη σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Γαλλία, όπου λειτουργούν προγράμματα όπως:
-
Prêt à Taux Zéro (PTZ).
-
PSLA (Prêt Social Location-Accession).
Τα προγράμματα αυτά παρέχουν ευνοϊκή ή άτοκη χρηματοδότηση για την αγορά πρώτης κατοικίας και αποτελούν μόνιμα εργαλεία στεγαστικής πολιτικής.
Στόχος η δημιουργία ενός μόνιμου μηχανισμού στέγασης
Η βασική επιδίωξη της νέας στρατηγικής είναι η μετάβαση από προγράμματα περιορισμένης διάρκειας σε έναν σταθερό και διαρκή μηχανισμό στήριξης της ιδιοκατοίκησης.
Μέσα από φορολογικά κίνητρα, τραπεζική χρηματοδότηση και νέα στεγαστικά εργαλεία, το κράτος επιδιώκει να δώσει λύσεις στο αυξανόμενο πρόβλημα στέγασης και να ενισχύσει την πρόσβαση των νέων και των οικογενειών στην αγορά πρώτης κατοικίας.
