Τον Δεκέμβριο του 2026 προβλέπεται να ξεκινήσει η λειτουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, το οποίο θα συγκεντρώνει σε μία κοινή ηλεκτρονική βάση τα δεδομένα της ακίνητης περιουσίας εκατομμυρίων ιδιοκτητών.
Το νέο σύστημα θα συνδέει τα στοιχεία της Εφορίας με εκείνα του Ελληνικού Κτηματολογίου, επιτρέποντας τον εντοπισμό διαφορών στα τετραγωνικά μέτρα, στα ποσοστά ιδιοκτησίας, στα εμπράγματα δικαιώματα και στη χρήση των ακινήτων.
Για κάθε ακίνητο θα καταχωρίζονται η τοποθεσία, η επιφάνεια, η κατηγορία του και τα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας και επικαρπίας. Επιπλέον, θα καταγράφεται εάν πρόκειται για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, εάν ενοικιάζεται, παραχωρείται χωρίς αντάλλαγμα ή παραμένει κενό.
Διορθώσεις στο Ε9 χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις
Ενόψει της ενεργοποίησης του ΜΙΔΑ, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προωθεί ειδική διάταξη, βάσει της οποίας οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να προχωρούν σε διορθώσεις των στοιχείων του Ε9 για την περίοδο από το 2014 έως και το 2026.
Με βάση την προτεινόμενη ρύθμιση, οι αλλαγές που θα πραγματοποιούνται στο πλαίσιο αυτό δεν θα συνεπάγονται επιπλέον ΕΝΦΙΑ για προηγούμενα έτη, τόκους ή πρόστιμα που θα προέκυπταν από τις συγκεκριμένες διορθώσεις.
Η προθεσμία για την υποβολή των διορθωτικών δηλώσεων αναμένεται να λήγει στο τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του μητρώου, με δυνατότητα παράτασης.
Ωστόσο, η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν προβλέπει συνολική διαγραφή οφειλών που έχουν ήδη βεβαιωθεί ούτε αυτόματη επιστροφή φόρων για όλη την εξεταζόμενη περίοδο.
Διασταυρώσεις για ενοίκια και αδήλωτα εισοδήματα
Με τη λειτουργία του νέου μητρώου, η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να ελέγχει και να διασταυρώνει στοιχεία σχετικά με τις μισθώσεις και την πραγματική αξιοποίηση των ακινήτων, αντλώντας πληροφορίες από το Κτηματολόγιο και άλλους οργανισμούς.
Επιδίωξη είναι να εντοπίζονται ακίνητα που εμφανίζονται στις δηλώσεις ως κενά, ενώ στην πραγματικότητα ενοικιάζονται, καθώς και ενδεχόμενες διαφορές ανάμεσα στα δηλωμένα και τα πραγματικά εισοδήματα.
Το νέο καθεστώς περιλαμβάνει ακόμη υποχρέωση δήλωσης των μισθώσεων και των δωρεάν παραχωρήσεων μέσα σε διάστημα τριών μηνών, ενώ για τις μισθώσεις αγροτικών εκτάσεων η προθεσμία ορίζεται στους δύο μήνες.
Για δηλώσεις που υποβάλλονται εκπρόθεσμα ή περιέχουν ανακριβή στοιχεία προβλέπονται κυρώσεις, με πρόστιμα από 100 έως 1.000 ευρώ, ανάλογα με το είδος της παράβασης και σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο.
Τι να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, οι φορολογούμενοι αναμένεται να χρειαστεί να επαληθεύσουν ότι τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9 ταυτίζονται με τις καταχωρίσεις του Κτηματολογίου.
Ειδική μέριμνα απαιτείται για τη σωστή αντιστοίχιση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), καθώς και για την ακριβή δήλωση των επιφανειών και των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Οι οριστικές διαδικασίες και τα χρονοδιαγράμματα θα καθοριστούν με βάση την επίσημη έναρξη λειτουργίας του μητρώου και την τελική διαμόρφωση των σχετικών διατάξεων.
