Περισσότεροι από 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων εκτιμάται ότι θα επωφεληθούν το 2027 από πλήρεις απαλλαγές ή σημαντικές εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ, με βάση γεωγραφικά, εισοδηματικά, κοινωνικά και ασφαλιστικά κριτήρια.
Για αρκετούς φορολογουμένους, τα εκκαθαριστικά που θα αναρτηθούν στο TAXISnet θα προβλέπουν είτε μηδενική φορολογική επιβάρυνση είτε αισθητά μειωμένο φόρο.
Πλήρης απαλλαγή για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Οι μόνιμοι κάτοικοι οικισμών με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ που αφορά την κύρια κατοικία τους.
Στη Δυτική Μακεδονία, αλλά και σε παραμεθόριους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου, το όριο πληθυσμού διαμορφώνεται στους 2.200 κατοίκους.
Η απαλλαγή ισχύει για φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και έχουν δηλώσει στη φορολογική δήλωση του φορολογικού έτους 2025 ως κύρια κατοικία ένα ακίνητο που βρίσκεται σε κάποιον από τους συγκεκριμένους οικισμούς.
Από τη ρύθμιση εξαιρούνται οι περισσότεροι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, καθώς και κατοικίες των οποίων η φορολογητέα αξία ξεπερνά τα προβλεπόμενα όρια.
Οι δικαιούχοι της απαλλαγής υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσουν τις 650.000, ενώ το μέτρο αφορά περίπου 12.855 οικισμούς σε ολόκληρη τη χώρα.
Έκπτωση 50% με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Μείωση κατά 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για ιδιοκτήτες που πληρούν ταυτόχρονα συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του 2025 δεν πρέπει να ξεπερνά τις 9.000 ευρώ, ποσό που αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο, το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Επιπλέον, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που ανήκουν στην οικογένεια δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Παράλληλα, τίθενται όρια και στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας: έως 85.000 ευρώ για άγαμο, έως 150.000 ευρώ για έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και έως 200.000 ευρώ για οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Με βάση τα συγκεκριμένα κριτήρια, δικαιούχοι μπορεί να είναι, μεταξύ άλλων, άγαμοι με εισόδημα έως 9.000 ευρώ, έγγαμοι χωρίς παιδιά με οικογενειακό εισόδημα έως 10.000 ευρώ, οικογένειες με ένα παιδί και εισόδημα έως 11.000 ευρώ, καθώς και οικογένειες με δύο παιδιά και εισόδημα έως 12.000 ευρώ.
Ο αριθμός των ιδιοκτητών που θα λάβουν την έκπτωση του 50% αναμένεται να ξεπεράσει τις 800.000.
Όσοι πληρούν παράλληλα και τα γεωγραφικά κριτήρια για την απαλλαγή της κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς μπορούν να δουν τη συνολική μείωση του φόρου να φτάνει ακόμη και στο 100%.
Πλήρης απαλλαγή για τρίτεκνους, πολύτεκνους και οικογένειες με ΑμεΑ
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους δικαιούνται τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και νοικοκυριά στα οποία υπάρχει άτομο με αναπηρία σε ποσοστό 80% και άνω, εφόσον πληρούνται τα απαιτούμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο, το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Ταυτόχρονα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 150 τετραγωνικά μέτρα.
Οι δικαιούχοι της συγκεκριμένης πλήρους απαλλαγής υπολογίζονται σε τουλάχιστον 55.000.
Απαλλαγή για ακίνητα σε μικρά ακριτικά νησιά
Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ του 2027 προβλέπεται και για ακίνητα φυσικών προσώπων που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και έχουν την κύρια κατοικία τους σε μικρά ακριτικά νησιά με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων.
Η ρύθμιση αφορά νησιά των Περιφερειακών Ενοτήτων Ικαρίας, Λήμνου, Σάμου, Χίου, Καλύμνου, Καρπάθου, Ρόδου και Κω, καθώς και τη Γαύδο και τα Διαπόντια Νησιά.
Η απαλλαγή εφαρμόζεται στα δικαιώματα επί των ακινήτων που βρίσκονται στις συγκεκριμένες νησιωτικές περιοχές.
Μείωση 20% ή 10% για ασφαλισμένες κατοικίες
Έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται επίσης για κατοικίες που έχουν ασφαλιστεί έναντι φυσικών καταστροφών.
Το 2027, ο φόρος θα μειώνεται κατά 20% για κατοικίες φυσικών προσώπων με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και κατά 10% για κατοικίες υψηλότερης αξίας.
Για τη χορήγηση της έκπτωσης, η κατοικία πρέπει να διαθέτει ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα σε ασφαλιστική εταιρεία που είναι εγγεγραμμένη στο σχετικό Μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η ασφαλιστική κάλυψη πρέπει να αφορά ολόκληρη την αξία ανακατασκευής του ακινήτου, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Απαραίτητη είναι επίσης η ασφάλιση να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών κατά το προηγούμενο έτος. Σε περίπτωση που δεν καλύπτεται ολόκληρο το έτος, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται αναλογικά.
Οι ιδιοκτήτες που θα επωφεληθούν από τη συγκεκριμένη μείωση εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν και το 2027 τους 350.000.
Πάνω από 1,5 εκατ. οι συνολικοί δικαιούχοι
Ο συνδυασμός γεωγραφικών, κοινωνικών, εισοδηματικών και ασφαλιστικών κινήτρων αναμένεται να οδηγήσει περισσότερα από 1,5 εκατομμύριο νοικοκυριά σε αισθητά χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ ή ακόμη και σε πλήρη απαλλαγή από τον φόρο το 2027.
Το τελικό ποσό της έκπτωσης ή της απαλλαγής θα διαμορφωθεί ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε ιδιοκτήτη, την τοποθεσία και την αξία του ακινήτου, το οικογενειακό εισόδημα, την οικογενειακή κατάσταση, καθώς και το αν η κατοικία είναι ασφαλισμένη έναντι φυσικών καταστροφών.
