Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου 2026, καθώς η οικονομική ενίσχυση αναμένεται να πιστωθεί στους δικαιούχους έως τις 30 Νοεμβρίου. Το μέτρο αφορά όσους νοικιάζουν κύρια ή φοιτητική κατοικία και φέτος καλύπτει περισσότερα νοικοκυριά, χάρη στα διευρυμένα εισοδηματικά όρια. Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025, ενώ το ανώτατο ποσό για την κύρια κατοικία φτάνει τα 800 ευρώ, με προσαύξηση για τα εξαρτώμενα παιδιά.
Πότε θα πληρωθεί η επιστροφή ενοικίου
Η πληρωμή της ενίσχυσης προβλέπεται να ολοκληρωθεί έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026, δηλαδή την τελευταία ημέρα του μήνα. Μέχρι στιγμής δεν έχει ανακοινωθεί συγκεκριμένη ημερομηνία για νωρίτερη πίστωση των χρημάτων.
Η επιστροφή θα καταβληθεί εφάπαξ, απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και ποια τα νέα εισοδηματικά όρια
Για την επιστροφή ενοικίου του 2026 εφαρμόζονται αυξημένα εισοδηματικά κριτήρια, μετά τη νομοθετική διεύρυνση των ορίων. Με αυτόν τον τρόπο δίνεται η δυνατότητα σε περισσότερες οικογένειες και νοικοκυριά να λάβουν την ενίσχυση.
Η αλλαγή αφορά την πληρωμή που θα πραγματοποιηθεί τον Νοέμβριο του 2026 και υπολογίζεται με βάση τις μισθώσεις του προηγούμενου έτους.
Ενδεικτικά, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά και ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ μπορεί πλέον να καλύπτει το εισοδηματικό κριτήριο, καθώς το αντίστοιχο όριο έχει αυξηθεί στις 45.000 ευρώ. Ωστόσο, η πλήρωση του εισοδηματικού κριτηρίου δεν συνεπάγεται αυτομάτως τη χορήγηση της ενίσχυσης, καθώς πρέπει να πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Τα περιουσιακά κριτήρια για την κύρια κατοικία
Για την επιστροφή ενοικίου που αφορά την κύρια κατοικία εξετάζεται, εκτός από το εισόδημα, και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ.
Το βασικό περιουσιακό όριο ανέρχεται σε 120.000 ευρώ για άγαμο, ενώ προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Έτσι, το όριο διαμορφώνεται:
-
Στα 140.000 ευρώ για ζευγάρι χωρίς παιδιά.
-
Στα 180.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά.
Για τη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο, αλλά ισχύουν οι προβλεπόμενες εισοδηματικές προϋποθέσεις.
Πώς υπολογίζεται το ποσό της επιστροφής
Το ύψος της ενίσχυσης προκύπτει από το σύνολο των ενοικίων που δηλώθηκαν για το 2025. Κατά κανόνα, οι δικαιούχοι λαμβάνουν το 1/12 της ετήσιας δαπάνης, ποσό που αντιστοιχεί σε ένα μηνιαίο μίσθωμα, εφόσον η κατοικία νοικιαζόταν και καταβαλλόταν το ίδιο ενοίκιο καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Υπάρχει, ωστόσο, ένας βασικός περιορισμός: το ποσό που θα καταβληθεί δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το 1/12 των ενοικίων που πράγματι πληρώθηκαν.
Για παράδειγμα, οικογένεια με δύο παιδιά που κατέβαλλε ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα δεν θα λάβει 900 ευρώ, αλλά 600 ευρώ, καθώς αυτό είναι το ποσό που αντιστοιχεί σε ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης της.
Εάν η μίσθωση ξεκίνησε μέσα στο 2025 ή ο ενοικιαστής άλλαξε κατοικία κατά τη διάρκεια του έτους, ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα μισθώματα που καταβλήθηκαν πραγματικά για τις επιλέξιμες κατοικίες.
Τι ισχύει για την επιστροφή ενοικίου στους φοιτητές
Στην ενίσχυση περιλαμβάνονται και οι οικογένειες που καταβάλλουν ενοίκιο για φοιτητική κατοικία. Το ποσό της επιστροφής μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για κάθε επιλέξιμη φοιτητική κατοικία, ανάλογα με το ύψος των μισθωμάτων που πληρώθηκαν.
Η ενίσχυση για τη φοιτητική στέγη είναι ξεχωριστή από την επιστροφή που αφορά την κύρια οικογενειακή κατοικία. Αυτό σημαίνει ότι μια οικογένεια μπορεί να δικαιούται χρήματα και για τις δύο μισθώσεις, εφόσον πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.
Για παράδειγμα, εάν μια οικογένεια πληρώνει 600 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και 400 ευρώ για φοιτητικό σπίτι καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, η συνολική επιστροφή μπορεί να φτάσει τα 1.000 ευρώ.
Εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά χρησιμοποιούν την ίδια φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση για το συγκεκριμένο ακίνητο καταβάλλεται μία φορά.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές πριν από την πληρωμή
Καθοριστικής σημασίας για την καταβολή της ενίσχυσης είναι η ορθή δήλωση των μισθωμάτων του 2025. Για τον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του εντύπου Ε1, όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.
Οι δικαιούχοι πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά το συνολικό ποσό που κατέβαλαν για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία, καθώς και τα στοιχεία της μίσθωσης. Σε περίπτωση που υπήρξαν περισσότερες από μία μισθώσεις μέσα στο ίδιο έτος, συνυπολογίζονται τα ποσά που καταβλήθηκαν για όλες τις επιλέξιμες κατοικίες.
Όσοι διαπιστώσουν ότι δεν έλαβαν την ενίσχυση ή εντοπίσουν κάποιο πρόβλημα στα στοιχεία τους μπορούν να απευθυνθούν στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να ενημερωθούν για τη διαδικασία εξέτασης της περίπτωσής τους.
Τέλος, η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027. Η συγκεκριμένη ημερομηνία δεν πρέπει να συγχέεται με την υποχρέωση δήλωσης τραπεζικού λογαριασμού IBAN, ο οποίος είναι απαραίτητος για την πίστωση της επιστροφής ενοικίου.
