Από την 1η Απριλίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή η υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζών, με στόχο τη διαφάνεια στις μισθώσεις ακινήτων. Όσοι συνεχίσουν να καταβάλλουν ή να εισπράττουν τα ενοίκια με μετρητά αποκλείονται από κάθε είδους κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με μισθώσεις, όπως η επιστροφή ενοικίου ή η έκπτωση φόρου.
Η νέα ρύθμιση θα υποστηρίζεται από την ΑΑΔΕ, η οποία θα μπορεί να διασταυρώνει τα δηλωμένα μισθώματα με τις τραπεζικές κινήσεις των φορολογουμένων.
Συνέπειες για μη συμμόρφωση
-
Ενοικιαστές: Χάνουν την επιστροφή ενοικίου και άλλα επιδόματα που σχετίζονται με μισθώσεις.
-
Ιδιοκτήτες: Χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, με αποτέλεσμα μεγαλύτερη φορολογία, αν συνεχίσουν να εισπράττουν «στο χέρι» τα μισθώματα.
Οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ για σωστή εφαρμογή
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, τα σημεία προσοχής για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είναι τα εξής:
-
Μισθωτήρια και δηλώσεις στην ΑΑΔΕ:
Όλα τα νέα ή τροποποιητικά μισθωτήρια και οι αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις μίσθωσης πρέπει να περιλαμβάνουν τον όρο καταβολής μέσω τράπεζας και τον ΙΒΑΝ του εκμισθωτή. -
Λογαριασμός ιδιοκτήτη:
Τα μισθώματα πρέπει να κατατίθενται σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή, όχι σε τρίτο πρόσωπο (π.χ. πληρεξούσιο, συγγενή, εταιρεία διαχείρισης). -
Δήλωση ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ:
Ο εκμισθωτής οφείλει να γνωστοποιήσει ηλεκτρονικά τον τραπεζικό λογαριασμό του στην ΑΑΔΕ. -
Κοινός λογαριασμός:
Αν τα μισθώματα κατατίθενται σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων, για ευκολότερη διασταύρωση. -
Συνεκμισθωτές:
Όλοι οι συνεκμισθωτές πρέπει να δηλώσουν τον δικό τους λογαριασμό με πρώτο δικαιούχο το όνομά τους, εκτός αν η υπουργική απόφαση προβλέπει διαφορετικά. -
12 μηνιαία μισθώματα:
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ζητούν την καταβολή όλων των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, για να διατηρείται η νόμιμη έκπτωση. -
Ακατάσχετο όριο:
Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει για τα μισθώματα, εκτός αν ο λογαριασμός είναι «περιοδικής πίστωσης» και έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Σε κοινό λογαριασμό, η δήλωση για το ακατάσχετο πρέπει να γίνει από κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά.
Η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων στοχεύει στην πλήρη διαφάνεια των μισθωμάτων και στη συμμόρφωση με τη φορολογική νομοθεσία, ενώ προστατεύει τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές από πρόσθετες επιβαρύνσεις και απώλειες επιδομάτων.
