Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο καταβολής των ενοικίων τίθενται σε εφαρμογή από την 1η Απριλίου 2026, καθώς οι πληρωμές θα πρέπει πλέον να πραγματοποιούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
Το νέο πλαίσιο, που θα εφαρμόζεται υπό τον έλεγχο της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), αποσκοπεί στην ενίσχυση της διαφάνειας στις μισθώσεις ακινήτων και στον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Όπως προβλέπεται, ενοικιαστές και ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να χρησιμοποιούν μετρητά θα αντιμετωπίζουν οικονομικές συνέπειες.
Ποιες είναι οι συνέπειες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Με βάση τις νέες ρυθμίσεις, όσοι δεν ακολουθήσουν τη διαδικασία πληρωμής μέσω τραπεζών θα έχουν απώλειες σε φορολογικά και οικονομικά οφέλη.
Οι ενοικιαστές που πληρώνουν το ενοίκιο σε μετρητά χάνουν το δικαίωμα σε κρατικά επιδόματα στέγασης και στερούνται την ετήσια επιστροφή ενοικίου.
Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν τα μισθώματα «στο χέρι» χάνουν την έκπτωση 5% στα δηλωμένα μισθώματα και ενδέχεται να αντιμετωπίσουν αυξημένη φορολογική επιβάρυνση.
Τι αλλάζει στα μισθωτήρια συμβόλαια
Η σχετική υπουργική απόφαση που αναμένεται να εκδοθεί θα καθορίζει τις λεπτομέρειες εφαρμογής του νέου συστήματος, όπως τον τρόπο δήλωσης του ΙΒΑΝ στα υφιστάμενα μισθωτήρια συμβόλαια αλλά και τις προσαρμογές που θα απαιτηθούν για τις νέες μισθώσεις.
Από τη στιγμή που η ΑΑΔΕ θα γνωρίζει τους τραπεζικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων, θα μπορεί να πραγματοποιεί διασταυρώσεις τραπεζικών κινήσεων ώστε να επιβεβαιώνει την καταβολή των μισθωμάτων.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), υπάρχουν ορισμένα βασικά σημεία που πρέπει να τηρούνται ώστε να αποφευχθούν προβλήματα με τη φορολογική διοίκηση.
Όλα τα μισθωτήρια συμβόλαια, είτε πρόκειται για νέα είτε για τροποποιητικά, πρέπει να αναφέρουν ρητά ότι η πληρωμή του ενοικίου γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού και να περιλαμβάνουν τον αριθμό IBAN.
Η κατάθεση των μισθωμάτων πρέπει να πραγματοποιείται σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε λογαριασμό τρίτου προσώπου.
Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα καταβάλλεται το ενοίκιο.
Σε περίπτωση χρήσης κοινού τραπεζικού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο, ώστε να διευκολύνεται η διαδικασία διασταύρωσης στοιχείων.
Σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες, κάθε εκμισθωτής θα πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό, εκτός αν η υπουργική απόφαση προβλέψει διαφορετική διαδικασία.
Προσοχή στο ακατάσχετο όριο
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στο θέμα των τραπεζικών λογαριασμών. Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει για μισθώματα, εκτός αν πρόκειται για λογαριασμό περιοδικής πίστωσης που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, η σχετική δήλωση πρέπει να πραγματοποιείται ξεχωριστά από κάθε συνδικαιούχο.
Η εφαρμογή των νέων κανόνων αναμένεται να ενισχύσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ενώ παράλληλα θα περιορίσει φαινόμενα αδήλωτων εισοδημάτων από μισθώσεις ακινήτων.
