Χιλιάδες ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων θα λάβουν πίσω από την εφορία ποσά ΕΝΦΙΑ που κατέβαλαν την περίοδο 2014-2019, καθώς ενεργοποιήθηκε η σχετική εγκύκλιος της ΑΑΔΕ που προβλέπει επιστροφές φόρου για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα.
Η ρύθμιση εφαρμόζει τον Νόμο 5193/2025, ο οποίος ψηφίστηκε στις αρχές του έτους και δίνει τη δυνατότητα αναδρομικής απαλλαγής για ακίνητα που χρησιμοποιούνται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες τους για επαγγελματική δραστηριότητα.
Ποιοι δικαιούνται επιστροφή φόρου
Σύμφωνα με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, η επιστροφή αφορά φυσικά ή νομικά πρόσωπα που απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ βάσει του άρθρου 3 του ν. 4223/2013, δηλαδή όσους ιδιοχρησιμοποιούν τα ακίνητά τους για την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας.
Με απλά λόγια, αφορά επιχειρήσεις ή επαγγελματίες που:
-
έχουν στην κατοχή τους ακίνητα στα οποία στεγάζεται η επιχείρησή τους,
-
και δεν είχαν δηλώσει εγκαίρως την ιδιοχρησιμοποίησή τους στο Ε9.
Παράταση και νέα εκκαθάριση
Με το άρθρο 210 του Νόμου 5193/2025, επιτράπηκε κατά παρέκκλιση των διατάξεων περί παραγραφής η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έως και την 30ή Ιουνίου 2025.
Μετά την υποβολή των διορθωμένων δηλώσεων, η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέα εκκαθάριση και επιστρέφει τα ποσά που είχαν καταβληθεί αχρεωστήτως.
Τι προβλέπει η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ
Η εγκύκλιος ξεκαθαρίζει τα εξής:
-
Δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 και 2019, αποκλειστικά για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα.
-
Προθεσμία έως 30 Ιουνίου 2025 για την υποβολή των δηλώσεων.
-
Επειδή δεν προβλέπεται απαγόρευση επιστροφής, τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά ΕΝΦΙΑ επιστρέφονται μετά την εκκαθάριση των νέων δηλώσεων.
Πώς γίνεται η επιστροφή
Μετά την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης στο Ε9, η ΑΑΔΕ επανυπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ των αντίστοιχων ετών και εκδίδει διορθωμένα εκκαθαριστικά σημειώματα.
Σε περιπτώσεις όπου προκύπτει ότι είχαν καταβληθεί ποσά χωρίς να οφείλονται, τα ποσά επιστρέφονται αυτόματα στον τραπεζικό λογαριασμό (ΙΒΑΝ) που έχει δηλώσει ο φορολογούμενος στο myAADE.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να:
-
Ελέγξουν αν έχουν δηλώσει σωστά στο Ε9 την ιδιοχρησιμοποίηση των επαγγελματικών τους ακινήτων.
-
Υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως τις 30 Ιουνίου 2025, αν διαπιστώσουν παραλείψεις.
-
Διασφαλίσουν ότι έχουν δηλώσει σωστά τον ΙΒΑΝ στο myAADE, ώστε να λάβουν εγκαίρως την επιστροφή.
Η ρύθμιση αυτή δίνει τη δυνατότητα δικαίωσης χιλιάδων επαγγελματιών και επιχειρήσεων που κατέβαλαν φόρους για ακίνητα που δεν θα έπρεπε να επιβαρυνθούν, ενισχύοντας παράλληλα την εμπιστοσύνη στη φορολογική διοίκηση και την ορθή εφαρμογή του ΕΝΦΙΑ.
