Σημαντική ελάφρυνση για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο ΕΝΦΙΑ για το 2026, καθώς αυξάνεται η έκπτωση για όσους έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών.
Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες κατοικιών με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ που έχουν ασφαλιστεί έναντι σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας θα λάβουν έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, ποσοστό αυξημένο σε σχέση με το 10% που ίσχυε πέρυσι.
Η έκπτωση εφαρμόζεται σε όσους είχαν πλήρη ασφαλιστική κάλυψη για ολόκληρο το έτος, ενώ για όσους ασφάλισαν το ακίνητό τους για μικρότερο διάστημα – από 3 έως 11 μήνες – η μείωση του φόρου υπολογίζεται αναλογικά με τους μήνες ασφάλισης.
Πότε αναρτώνται τα εκκαθαριστικά
Τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναμένεται να αναρτηθούν αύριο, ενώ η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Η πρώτη δόση θα καταβληθεί στο τέλος Μαρτίου 2026 και η τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
Πόσοι πληρώνουν ΕΝΦΙΑ
Την προηγούμενη χρονιά περισσότεροι από 6,16 εκατομμύρια φορολογούμενοι κλήθηκαν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ, με το συνολικό ποσό να φτάνει περίπου 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ.
Από αυτούς, περίπου 6,09 εκατομμύρια ήταν φυσικά πρόσωπα, ενώ περίπου 71.000 ήταν νομικά πρόσωπα. Το μεγαλύτερο μέρος του φόρου, περίπου 1,74 δισεκατομμύρια ευρώ, επιβλήθηκε σε ιδιοκτήτες φυσικά πρόσωπα.
Η έκπτωση λόγω ασφάλισης εφαρμόστηκε ήδη από πέρυσι, με 359.434 φορολογούμενους να λαμβάνουν μείωση στον φόρο για πάνω από 502.000 δικαιώματα ιδιοκτησίας, εξοικονομώντας συνολικά περισσότερα από 21 εκατομμύρια ευρώ. Ο αριθμός αυτός εκτιμάται ότι θα αυξηθεί το 2026.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο ή λιγότερο
Υψηλότερο ΕΝΦΙΑ ενδέχεται να πληρώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς και όσοι απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα, όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
Αυξημένος φόρος μπορεί επίσης να προκύψει για ιδιοκτήτες που τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, καθώς η επιφάνεια των ακινήτων τους εμφανίζεται πλέον μεγαλύτερη στη φορολογική δήλωση.
Αντίθετα, αμετάβλητος θα παραμείνει ο ΕΝΦΙΑ για όσους δεν είχαν καμία αλλαγή στην ακίνητη περιουσία τους το 2025. Για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ η έκπτωση για ασφάλιση παραμένει στο 10%.
Μειώσεις και πλήρεις απαλλαγές
Παράλληλα, προβλέπεται μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο παρέχεται σε οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά, σε άτομα με αναπηρία άνω του 80%, καθώς και σε ιδιοκτήτες που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές ή θεομηνίες.
Έκπτωση για μικρούς οικισμούς
Από φέτος εφαρμόζεται επίσης μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής και της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.
Η ρύθμιση αφορά ακίνητα με φορολογητέα αξία έως 400.000 ευρώ και, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η συγκεκριμένη έκπτωση αναμένεται να οδηγήσει σε πλήρη μηδενισμό του ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες αυτές από το 2027.
