Η αγορά φοιτητικής στέγης στην Ελλάδα εμφανίζει σταθερή άνοδο, με τις έξι μεγαλύτερες πανεπιστημιουπόλεις να σημειώνουν σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια την τελευταία δεκαετία.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025 της GEOAXIS Property & Valuation Services, η μέση αύξηση των μισθωμάτων σε σύγκριση με το 2024 φτάνει το 7,3%, ενώ σε βάθος δέκα ετών ανέρχεται στο 110%.
Η Αθήνα καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο, με συνολική αύξηση 147% από το 2016, καθώς οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο ανέβηκαν από 4,9 σε 12,1 ευρώ. Ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με αύξηση 108%, η Πάτρα 128%, το Ηράκλειο 101%, ο Βόλος 106% και η Κομοτηνή 70%.
Ανάπτυξη νέων μοντέλων στέγασης λόγω υψηλής ζήτησης και χαμηλής προσφοράς
Η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών έχει μειωθεί κατά 15-25% σε σχέση με το 2016, λόγω της στροφής πολλών ιδιοκτητών στη βραχυχρόνια μίσθωση. Η αύξηση του τουρισμού επιβαρύνει περαιτέρω την προσφορά, με περιοχές όπως ο Ζωγράφος να παρουσιάζουν αύξηση 17% στις καταχωρήσεις σε πλατφόρμες τύπου Airbnb μέσα σε ένα χρόνο.
Η υψηλή ζήτηση σε συνδυασμό με τη μειωμένη προσφορά έχει οδηγήσει στην ανάπτυξη νέων μορφών στέγασης, όπως οι ιδιωτικές εστίες «all inclusive». Αυτές προσφέρουν ενοίκια που είναι 20-40% υψηλότερα από τα παραδοσιακά φοιτητικά διαμερίσματα, αλλά περιλαμβάνουν επιπλέον παροχές όπως λογαριασμούς, καθαρισμό, φύλαξη και πρόσβαση στο internet, καθώς και πλήρη επίπλωση και κοντινή απόσταση από τα πανεπιστήμια.
Συμβουλές προς φοιτητές και γονείς
Η ΠΟΜΙΔΑ συστήνει ψυχραιμία και οργάνωση:
- Αποφύγετε βιαστικές μισθώσεις αμέσως μετά την ανακοίνωση εισαγωγής.
- Αναζητήστε ακίνητα σε περιοχές με καλή συγκοινωνιακή σύνδεση, όχι μόνο δίπλα στη σχολή.
- Εξετάστε τη συγκατοίκηση για μείωση κόστους.
- Υπογράψτε μισθωτήριο πριν από οποιαδήποτε πληρωμή και συνεργαστείτε με επίσημα μεσιτικά γραφεία.
Η έρευνα προβλέπει ότι η ανοδική πορεία των ενοικίων θα συνεχιστεί, με τα παλαιότερα και μεγαλύτερα διαμερίσματα να παραμένουν πιο ελκυστικά λόγω χαμηλότερου ρίσκου διάθεσης. Η φοιτητική στέγη, μαζί με άλλες ανθεκτικές κατηγορίες ακινήτων, αναδεικνύεται σε σταθερό επενδυτικό καταφύγιο, αλλά και σε σημαντική πρόκληση για τις οικογένειες.