Το ιδιοκτησιακό καθεστώς των θέσεων στάθμευσης στις πολυκατοικίες εξακολουθεί να αποτελεί ένα από τα πιο περίπλοκα ζητήματα στη διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων, καθώς εξαρτάται από το αν η θέση είναι κλειστή ή ανοιχτή.
Με βάση τη νομοθεσία που ισχύει, οι κλειστές θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο ή στο ισόγειο θεωρούνται αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Αυτό σημαίνει ότι ο κάτοχός τους έχει τη δυνατότητα να τις πουλήσει ή να τις ενοικιάσει ανεξάρτητα από το διαμέρισμά του, όπως συμβαίνει με οποιοδήποτε άλλο ακίνητο που αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία.
Αντίθετα, οι ανοιχτές θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές δεν θεωρούνται ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, αλλά συνοδεύουν το διαμέρισμα στο οποίο ανήκουν. Δεν μπορούν επομένως να μεταβιβαστούν ή να ενοικιαστούν χωριστά, καθώς συνδέονται με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και όχι κυριότητας.
Η ρύθμιση αυτή έχει στόχο να αποτρέψει την πρόσβαση τρίτων σε κοινόχρηστους χώρους, διασφαλίζοντας τόσο την ασφάλεια όσο και την ομαλή συνύπαρξη των ενοίκων.
Πλέον, σύμφωνα με τις νεότερες προβλέψεις, στις περιπτώσεις όπου οι ανοιχτές θέσεις διαθέτουν μεταγεγραμμένα συμβόλαια με χιλιοστά επί του οικοπέδου, δίνεται η δυνατότητα πλήρους νομιμοποίησης και ενσωμάτωσής τους στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών, καθώς αυτή θεωρείται τεκμαιρόμενη από τον νόμο.
Τέλος, υπενθυμίζεται ότι οι ανοιχτές θέσεις στάθμευσης δεν επιτρέπεται να πωλούνται ή να ενοικιάζονται σε τρίτους, ούτε να κλείνονται ή να μετατρέπονται σε γκαράζ χωρίς την ομόφωνη αποδοχή όλων των συνιδιοκτητών.
