Σημαντικές αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων φέρνει ο Ιανουάριος του 2026, τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή τροποποίηση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, η οποία προβλέπει ταχύτερη διαδικασία απόδοσης μισθίου. Πλέον, θα είναι δυνατή η έκδοση «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» χωρίς προηγούμενη δικαστική διαδικασία, γεγονός που επιταχύνει ουσιαστικά τις εξώσεις μετά τη λήξη μιας μίσθωσης.
Τι αλλάζει στην πράξη
Σύμφωνα με διευκρινίσεις της ΠΟΜΙΔΑ, όπως δημοσιεύονται στην εφημερίδα Τα ΝΕΑ, το νέο πλαίσιο καθορίζει με σαφήνεια τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσει ο ιδιοκτήτης προκειμένου να ανακτήσει το ακίνητό του μετά τη λήξη του μισθωτηρίου.
Πρώτο και απαραίτητο βήμα είναι η σύνταξη και επίδοση εξώδικης πρόσκλησης προς τον ενοικιαστή. Το εξώδικο συντάσσεται από δικηγόρο και επιδίδεται μέσω δικαστικού επιμελητή, με το οποίο ο εκμισθωτής δηλώνει ότι δεν επιθυμεί την περαιτέρω παράταση της μίσθωσης και ζητά την παράδοση του ακινήτου λόγω λήξης του συμβολαίου.
Τι ισχύει για την αρχική τριετία
Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ζητά την απόδοση του ακινήτου μετά τη λήξη της υποχρεωτικής τριετίας της μίσθωσης, η εξώδικη πρόσκληση πρέπει να επιδοθεί τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης.
Τι ισχύει για παλαιές μισθώσεις αορίστου χρόνου
Για τις παλαιές μισθώσεις που, μετά την αρχική τους λήξη, έχουν μετατραπεί σε αορίστου χρόνου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κοινοποιήσει την εξώδικη πρόσκληση οποτεδήποτε. Ωστόσο, ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, δεν μπορεί να προχωρήσει στην έκδοση Διαταγής Απόδοσης Μισθίου αν δεν παρέλθει τρίμηνο από την κοινοποίηση του εξωδίκου.
Βασικός στόχος του νέου πλαισίου είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών, η αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και η παροχή μεγαλύτερης ασφάλειας δικαίου στους ιδιοκτήτες, χωρίς να καταργούνται τα βασικά δικαιώματα ενημέρωσης και προθεσμίας των ενοικιαστών.
