Αντιδράσεις προκαλούν οι αλλαγές που προωθούνται στις πληρωμές ενοικίων, καθώς από την Τετάρτη 1 Απριλίου 2026 οι συναλλαγές θα πρέπει να πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
Το μέτρο εντάσσεται στην προσπάθεια περιορισμού της φοροδιαφυγής, αλλά και στη διασφάλιση ότι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες δεν θα χάσουν επιδόματα και φορολογικά οφέλη.
Τι αλλάζει στις πληρωμές ενοικίων
Με το νέο πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να λαμβάνουν τα ενοίκια μόνο μέσω τραπεζικών συναλλαγών, διαφορετικά κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικά φορολογικά προνόμια.
Συγκεκριμένα:
-
Διατηρείται η έκπτωση 5% στον φόρο εισοδήματος από ενοίκια μόνο εφόσον οι πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά
-
Οι καταβολές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά
-
Οι ενοικιαστές διασφαλίζουν τη λήψη επιδομάτων που συνδέονται με τη μίσθωση
Αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων
Το μέτρο έχει ήδη προκαλέσει μεικτές αντιδράσεις στην αγορά.
Από τη μία πλευρά, αρκετοί πολίτες εκτιμούν ότι κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, καθώς ενισχύει τη διαφάνεια και περιορίζει τις «άτυπες» συμφωνίες.
Από την άλλη, δεν λείπουν οι αντιδράσεις, καθώς:
-
Ορισμένοι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές δηλώνουν ότι θα συνεχίσουν να πληρώνουν μέρος του ενοικίου «στο χέρι» για χαμηλότερο μίσθωμα
-
Εκφράζονται ανησυχίες για αυξημένη γραφειοκρατία και τεχνικές δυσκολίες
-
Υπάρχει προβληματισμός για το πώς θα εφαρμοστεί το μέτρο σε σύνθετες μισθώσεις
Παρέμβαση ΠΟΜΙΔΑ – Αίτημα για παράταση
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητά την αναβολή της υποχρεωτικής εφαρμογής του μέτρου, επισημαίνοντας ότι δεν έχουν ακόμη καθοριστεί κρίσιμες λεπτομέρειες.
Όπως αναφέρει δεν έχει εκδοθεί η απαραίτητη υπουργική απόφαση, δεν έχουν οριστεί σαφώς οι εξαιρέσεις και οι διαδικασίες και υπάρχει κίνδυνος απώλειας δικαιωμάτων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι πριν την εφαρμογή του μέτρου πρέπει να ολοκληρωθεί η δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν άμεσα ώστε να διασφαλίσουν τα φορολογικά τους οφέλη.
Ειδικότερα, θα πρέπει:
-
Να δηλώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό στην ΑΑΔΕ
-
Να δέχονται τα ενοίκια αποκλειστικά μέσω τραπεζών
-
Να προσαρμόσουν τις συμφωνίες με τους ενοικιαστές
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε περιπτώσεις με πολλούς συνιδιοκτήτες, όπου πρέπει να καθοριστεί σε ποιους λογαριασμούς θα καταβάλλονται τα μισθώματα.
